Vermietete 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit hohen Decken und Garage in Bochum-Hamme


Diese großzügige und vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Bochum-Hamme. Mit einer Wohnfläche von ca. 105,33 m², einer charmanten Altbauatmosphäre und einer gut nutzbaren Raumaufteilung bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Perspektivisch eignet sie sich – auch für Paare oder eine kleine Familie zur Eigennutzung.

Die Wohnung liegt in einer angenehmen Hausgemeinschaft und überzeugt durch ihre großzügigen Räume, viel Tageslicht und die für Altbauten charakteristischen hohen Decken.
Über den zentralen Flur gelangen Sie in die verschiedenen Wohnbereiche. Direkt rechts neben der Wohnungseingangstür befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne. Das Badezimmer bietet außerdem ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.…

Die großzügig geschnittene Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Freunden oder der Familie ein. Neben einer umfangreichen Küchenzeile lässt sich hier auch bequem ein großer Esstisch unterbringen. Von der Küche aus erreichen Sie ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Auf der linken Seite des Eingangsbereichs befindet sich der weitläufige Wohnbereich. Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die hohen Decken sorgen für ein besonderes Raumgefühl und unterstreichen den klassischen Altbaucharme. Auch größere Leuchten oder Kronleuchter kommen hier hervorragend zur Geltung.


Ein weiteres Zimmer grenzt direkt an den Wohnbereich an und eignet sich ideal als Schlafzimmer. Durch die vielseitige Raumaufteilung bietet die Wohnung unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage, die derzeit ebenfalls vermietet ist. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2022 erneuerte Gasetagenheizung.


Ausstattungsmerkmale
• Vermietete Eigentumswohnung in Bochum-Hamme
• Ca. 105,33 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• Charmante Altbauwohnung mit hohen Decken
• Großzügige und gemütliche Raumaufteilung
• Heller Wohn- und Essbereich
• Geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner
• Ruhige Seitenstraße
• Angenehme Hausgemeinschaft
• Garage, aktuell vermietet
• Neue Gasetagenheizung aus dem Jahr 2022
• Entfernung zum Bochumer Hauptbahnhof ca. 2,5 km
• Geeignet als Kapitalanlage
Mieteinnahmen
Die derzeitige monatliche Gesamtmiete der Wohnung beträgt 806,74 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete: 663,10 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 143,64 EUR
Gesamtmiete: 806,74 EUR
Für die Garage wird zusätzlich eine monatliche Miete in Höhe von 25,00 EUR gezahlt.