Diese vermietete 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus attraktivem Kaufpreis, laufenden Mieteinnahmen und einer gut vermietbaren Wohnungsgröße.

Auf ca. 56 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über eine praktische Raumaufteilung sowie einen großzügigen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, einen Personenaufzug und einen Kellerraum.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist das Verhältnis zwischen Kaufpreis und aktuell vereinbarter Miete.
Investment auf einen Blick
• Kaufpreis: 118.000 €
• Wohnfläche: ca. 56 m²
• Zimmer: 2,5
• Aktuelle Nettokaltmiete Wohnung: 580 € monatlich
• Stellplatzmiete: 40 € monatlich
• Gesamte Nettokaltmiete: 620 € monatlich
• Jahresnettokaltmiete: 7.440 €
• Hausgeld: ca. 245 € monatlich
• davon derzeit ca. 100 € monatlich nicht umlagefähig…

Die Wohnung wird teilmöbliert inklusive Einbauküche vermietet. Die vorhandene Ausstattung unterstützt eine attraktive Positionierung am Vermietungsmarkt und trägt zur aktuell vereinbarten Miethöhe bei.

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Die rund 56 m² Wohnfläche bieten eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung, die insbesondere für Singles und Paare interessant ist.
Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Balkon zum rückwärtigen Innenhof. Da die Wohnung vollständig zur ruhigeren Gebäudeseite ausgerichtet ist, entsteht trotz der zentralen Lage ein angenehmes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Einbauküche, ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz unmittelbar am Gebäude. Die Zufahrt zum Stellplatzbereich ist durch ein Tor gesichert.
Ausstattung
• großzügiger Balkon zum Innenhof
• eigener Stellplatz
• Personenaufzug
• Einbauküche
• teilweise möblierte Vermietung
• Badezimmer mit Badewanne
• pflegeleichte Bodenbeläge
• Kellerraum
• Türsprechanlage
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Energie & Gebäude
• Baujahr: 1992
• Energieträger: Fernwärme
• Energieverbrauch: ca. 70,2 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: B
• Verbrauchsausweis
• Energieausweis gültig bis 29.01.2029