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Essen: ***RESERVIERT***

Objekt-Nr.: Essen Bochold 022
  • RESERVIERT
    HIntere Hausfrontansicht
  • RESERVIERT
    Stellplätze
  • RESERVIERT
    Zugang zum Stellplatz
  • RESERVIERT
    Hinter dem Haus
  • RESERVIERT
    Vordere Hausfrontansicht
  • RESERVIERT
    Wohnzimmer mit Balkonzugang
  • RESERVIERT
    Wohnzimmer mit Balkonzugang
  • RESERVIERT
    Wohnzimmer mit offener Küche
  • RESERVIERT
    Wohnzimmer mit offener Küche
  • RESERVIERT
    Küche
  • RESERVIERT
    Westbalkon
  • RESERVIERT
    Schlafzimmer
  • RESERVIERT
    Schlafzimmer
  • RESERVIERT
    Badezimmer
  • RESERVIERT
    Badezimmer
  • RESERVIERT
    Badezimmer
  • RESERVIERT
    Kommode
HIntere Hausfrontansicht
Stellplätze
Zugang zum Stellplatz
Hinter dem Haus
Vordere Hausfrontansicht
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Wohnzimmer mit offener Küche
Wohnzimmer mit offener Küche
Küche
Westbalkon
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Kommode
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
45356 Essen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Bochold
Preis:
89.000 €
Wohnfläche ca.:
47 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
vermietet:
ja
Möbliert:
nein
Baujahr:
1974
Hausgeld:
215 €
Mieteinnahmen p.a.:
7.080 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese gut geschnittene, möblierte Eigentumswohnung bietet Ihnen auf ca. 47 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischer Nutzung. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Essen-Bochold, das ca. im Jahr 1974 erbaut wurde. Derzeit ist die Wohnung vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – gleichzeitig eignet sie sich natürlich auch hervorragend für Eigennutzer.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Westbalkon, der nicht nur durch seine Weitläufigkeit besticht, sondern Ihnen auch einen wunderschönen Blick ins Grüne und über die Stadt gewährt. Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag wunderbar entspannen und neue Energie tanken – ein perfekter Rückzugsort.

Die Wohnung selbst überzeugt durch einen praktischen und gut durchdachten Grundriss. Über den einladenden Eingangsbereich erreichen Sie alle Räumlichkeiten. Auf der linken Seite erwartet Sie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die für angenehme Helligkeit und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge des Wohnzimmers und öffnet das Raumkonzept nach draußen, sodass Sie den fantastischen Ausblick genießen können.

Direkt angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit einem Tresen vom Wohnbereich optisch getrennt ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Küchenutensilien und haben zusätzlich Raum für eine gemütliche Essgelegenheit.

Das Schlafzimmer auf der rechten Seite der Wohnung bietet genügend Stellfläche für ein großes Bett sowie weitere Möbel und ist der ideale Ort für erholsame Nächte. Das Badezimmer befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet – funktional und zeitlos.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein separates Kellerabteil, das weitere Möglichkeiten zur Aufbewahrung von Dingen bietet, die nicht täglich genutzt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus – ein echter Vorteil, der lästiges Parkplatzsuchen überflüssig macht.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Besondere Merkmale:


+ Gemütliche Raumaufteilung
+ Balkon mit Westausrichtung
+ Türgegensprechanlage
+ 1 Stellplatz hinter dem Haus
+ Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
+ Gas-Zentralheizung
+ Eigenes Kellerabteil
+ Waschküche
+ Möbliert

Die Wohnung wurde dem aktuellen Mieter mit folgendem Mobiliar vermietet:

+ Auf Maß angefertigte Einbauküche inklusive
Elektrogeräte
+ Sideboard im Wohnzimmer
+ Schlafzimmer mit Bett, Schrank, Kommoden
+ Waschmaschine im Keller

Das Mobiliar wird mit verkauft.

Jährliche IST-Nettokaltmiete 5520,00 EUR
Jährliche IST-Gesamtmiete einschließlich Nebenkosten 7.080,00 EUR

Monatliche IST-Gesamtmiete: 460,00 EUR Kalt + 130,00 EUR Nebenkosten= 590,00 EUR

Hausgeld: 215,00 EUR

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Lage:
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Essen-Bochold, einer gut erschlossenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote erreichen Sie in wenigen Minuten in der Essener Innenstadt.

Für Familien sind Kindergärten, Schulen aller Stufen sowie die Stadtbibliothek schnell erreichbar. Auch die Universität Essen befindet sich in der Nähe.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Straßenbahnen und Bussen der Essener Verkehrs-AG, können Sie problemlos auf das Auto verzichten. Die Bahnhöfe Essen-West, Essen-Bergeborbeck und der Hauptbahnhof sind ebenfalls in kurzer Distanz.

In Ihrer Freizeit können Sie den nahegelegenen Grugapark genießen, der sich ideal für Erholung und Aktivitäten im Grünen anbietet.
Sonstiges:
Impressum
Ramona Buchwald Immobilienmaklerin
Bredeneyer Str. 2 b
45133 Essen
Tel: 0157 - 55 006427
E-Mail: info@buchwald-immobilien.de


Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland

Berufsrechtliche Regelung:
§ 34 c Gewerbeordnung, zu finden unter www.gesetze-im-internet.de

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Essen
Stadtamt 32
45121 Essen


Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen zu Essen
Am Waldthausenpark 2
45127 Essen

Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV

Ramona Buchwald
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen
Provision:
Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen. In diesem wurde eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie für den Käufer vereinbart.

Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises und für Verkäufer: 3,57% inkl. MwSt. des Verkaufspreises.
 
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

AGB:
Buchwald-Immobilien verwendet keine allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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