Aufgepasst! Hier werden Wohnträume wahr!

In gepflegter Nachbarschaft und guter Wohnlage liegt dieses frei stehende Mehrfamilienhaus mit 5-Wohneinheiten.

Das Haus liegt in einer Straße mit einer lockeren Bauweise, in ruhiger grüner Lage und ist nur ca. 3 Kilometer vom CentrO Oberhausen entfernt. Die leerstehende Dachgeschosswohnung bietet sich besonders gut zur Eigennutzung an.

Diese großzügig geschnittene Wohneinheit lädt mit seinen zwei Balkonen und Blick in den ruhigen großen eigenen Garten, ganz besonders Familien mit Kindern aufgrund der individuellen Gestaltungsmöglichkeit zum Wohlfühlen ein.…

Aber auch für Kapitalanleger bietet dieses Haus tolle Möglichkeiten.

Die Dachgeschosswohnung mit ihren 4.5-Zimmern und ca. 98 m² Wohnfläche hat jede Menge Platz für die ganze Familie. Den Dachboden erreichen Sie bequem über eine innen liegende Treppe in Ihrer Wohnung.

Der Dachboden wurde ohne Antrag auf Baugenehmigung ausgebaut und ist nicht in der Wohnfläche von ca. 98 m² mitberechnet. Er bietet Ihnen als Nutzfläche weiteren großen Stauraum.
Im Keller des Hauses findet sich ein richtiges Highlight: Ein eigener großer Partyraum mit Partybar. Wäre es nicht toll, wenn Sie dort direkt nach dem Einzug mit Freunden und Familie eine große Einweihungsparty feiern würden? Feste zu feiern oder einen Hobbyraum dort unterzubringen - wählen Sie selbst.

In der Waschküche finden Ihr Trockner und Ihre Waschmaschine idealen Waschplatz. Alternativ ist auf dem Dachboden ein Waschmaschinenanschluß vorhanden. Ein weiterer Kellerraum kann als Vorratskammer dienen, um die Familie stets gut versorgt zu wissen.

In der Doppelgarage ist für zwei hintereinander parkende Autos Platz. Sie gelangen von dort aus in den großen Garten. Eine weitere Einzelgarage liegt rechts neben dem Haus und ist zum jetzigen Zeitpunkt vermietet. Auch neben dieser Garage gelangen Sie über eine Tür durch eine überdachte Terrasse in Ihren Garten.
Ansonsten ist der Garten auch über den Keller erreichbar.

Sind Sie schon länger auf der Suche nach einem Eigenheim? Vielleicht planen Sie künftig in einem Mehrgenerationenhaus mit Ihren Eltern zusammenzuwohnen? Ist Ihnen wichtig, dass die zu finanzierende Rate durch einen Teil der Mieteinnahmen bezahlt wird?

Möchten Sie ruhig und dennoch großstadtnah wohnen?

Dann überzeugen Sie sich jetzt von dieser einmaligen Gelegenheit. Die gesamte Größe, Nutzflächen und Wohnflächen, die Ihnen zur Eigennutzung zur Verfügung stehen, erschaffen fast einen eigenen Hauscharakter, trotz der vermieteten Wohneinheiten im Haus.
Ganz besonders hervorzuheben ist auch der große Garten. Dieser lässt jeden Gartenliebhaber das Herz höher schlagen.

Nach einem anstrengenden Arbeitstag, lädt Sie dieser sonnige, grüne Garten zum Entspannen ein. Dort könnten Sie ihr eigenes Obst und Gemüse anpflanzen. Sie könnten einen Spielbereich für Ihre Kinder einrichten und zum Relaxen einen anderen Teil des Gartens für sich selbst nutzen. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind schier grenzenlos. Auch bei schlechtem Wetter bietet Ihnen der Garten im Garagenbereich einen überdachten Platz. So macht das Grillen auch im Regen Spaß.

Wichtige Informationen!

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden ca. 1980 als Altenwohnungen und die Dachgeschosswohnung als normale Wohnung mit öffentlichen Zuschüssen gefördert. Diese Zweckbindung läuft nachweislich für alle Wohneinheiten zum 31.12.2022 aus. Alle Nachweise liegen hierzu vor. Bei den aktuellen Mietverträgen handelt es sich somit um Mietverträge für preisgebundenen Wohnraum.

Wir empfehlen sich rechtlich beraten zulassen, inwieweit eine Mietanpassung nach Auslauf der Zweckbindung ab dem 01.01.2023 möglich wäre.


Zum jetzigen Zeitpunkt zahlen 2 Wohneinheiten zusammen eine jährliche Kostenmiete von 5.279,64 EUR ohne Nebenkosten.

Eine weitere Wohneinheit hat einen
Mietvertrag wo die Nebenkosten teilweise in der Kostenmiete inkludiert sind. (Teilinklusivmiete)

Die vierte Wohneinheit wird ab dem 01.01.2023 für eine Nettokaltmiete von 385,00 EUR zzgl. Betriebskostenvorauszahlung in üblicher Höhe vermietet.
Das bedeutet eine zusätzliche jährliche Nettokaltmiete von 4620,00 EUR.

Weitere detaillierte Unterlagen, alle Mietverträge, Mietertabelle, Nebenkostenabrechnung und weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Besondere Merkmale:

+ Großer eigener Garten
+ Eine Doppelgarage links neben dem Haus
+ Eine Einzelgarage rechts neben dem Haus
+ Kein Erbpachtgrundstück
+ Wohneinheiten im EG und im 1.OG verfügen jeweils
über 2.5-Zimmer, eine Abstellkammer und einen
Balkon
+ Dachgeschosswohnung verfügt über 4.5-Zimmer,
2 Balkone, 2 Bäder und einem ausgebauten
Dachboden
+ Großer Partyraum im Keller zur Einzelnutzung der
Dachgeschosswohnung
+ Alle Wohneinheiten und der Partykeller wurden mit
einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet
+ Nur ca. 3 Kilometer vom Oberhausener CentrO
entfernt
+ Ruhige Wohnlage
+ Lageklasse 4 (gute Wohnlage)
+ Lockere Bauweise
+ Voll unterkellert
+ Außenrollos im EG, im 1.OG und in der
Dachgeschosswohnung in der unteren Etage
+ Türgegensprechanlage in allen Wohneinheiten

Modernisierungsmaßnahmen

+ EG rechts ca. 2019 renoviert und das Badezimmer
altersgerecht modernisiert
+ Im Dachgeschoss wurde ein Badezimmer ca. 2000
modernisiert