Sie sind schon lange auf der Suche nach einem eigenen Zuhause? Sie suchen ein Haus, indem Ihre ganze Familie Platz findet? Der Herr im eigenen Hause zu sein, ist Ihnen wichtig?

Dieses großartige Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme bietet nicht nur Kapitalanlegern beste Möglichkeiten.

Mit seinen 4 leerstehenden Wohneinheiten, wird Ihr Traum mit der ganzen Familie "Alle unter einem Dach", schon bald wahr werden.

In ruhiger Lage des Stadtteils Essen-Steele, liegt dieses
gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1902-1912.…

Das Mehrfamilienhaus empfängt Sie über einen großzügig geschnittenen Flur und überzeugt nicht nur durch die stilvollen Elemente wie eine breite Holzwendeltreppe, sondern auch die 6 Wohneinheiten, wovon sich je zwei auf einer von den drei Etagen befinden.

Von den 6 Wohneinheiten sind 2 Wohneinheiten vermietet. Die anderen 4 leerstehenden Wohnungen wurden zuvor teilweise familiär bewohnt und befinden sich auf 2 Etagen mit ca. 380 m² Wohnfläche.

Jetzt soll das Haus in nächste liebevolle Hände übergeben werden.

Mit großem Gestaltungspotential, um es sich so richtig gemütlich zu machen, bieten Ihnen die Wohneinheiten mit einem außerordentlich guten Schnitt ausreichend Platz.

Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Garage für zwei Pkws, welche Sie nutzen können.

Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine weitere Wohnung. Im Rahmen der Verkaufstätigkeit ist dem Eigentümer erst jetzt bekannt geworden, dass die Dachgeschosswohnung ohne Baugenehmigung zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.

Ein nachträglicher Bauantrag, (Nachholen einer Baugenehmigung), ist somit notwendig um auch diese Wohnung zukünftig zu vermieten oder selbst zu nutzen. Die Dachgeschosswohnung ist in der angegebenen Wohnfläche von ca. 516,9 m² nicht mit berechnet.

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt erwirtschaftet diese Immobilie eine jährliche IST-Nettokaltmiete von 6.960,00 €.

Eine Mieterhöhung wurde für die beiden bewohnten Wohnungen im Erdgeschoss mehrere Jahre nicht durchgeführt.

Für die leerstehenden Wohnungen lässt sich erfahrungsgemäß in der Umgebung ca. 7.50 Euro bis 8,90 Euro kalt, je nach zukünftigen Modernisierungen erwirtschaften, falls Sie nicht alle Wohneinheiten selbst bewohnen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine weitere leerstehende 1-Raum Einheit. Wir weisen darauf hin, dass der Strom in diesem Raum über die Wohnung im EG-rechts abgerechnet wird. Für weitere Planungen, empfehlen wir hierfür, Fachleute, wie einen Elektriker hinzuzunehmen.

In dieser Einheit wurde ein neues Duschbadezimmer im Jahr 2017 verbaut.


Aufteilung:
Von der Hausfrontseite aus gesehen:

EG-links: 2.5-Zimmer vermietet
EG-rechts: 2.5-Zimmer vermietet
EG-Mitte: 1 Raum leerstehend

1.OG-links: 3.5-Zimmer leerstehend
1.OG-rechts: 3.5-Zimmer leerstehend
2.OG-links: 3.5-Zimmer leerstehend
2.OG-rechts: 3.5-Zimmer leerstehend



Besondere Merkmale

+ Große Wohneinheiten mit außergewöhnlichem
Grundriss
+ Leerstehende Wohneinheiten mit besonderem
Gestaltungspotenzial
+ Videogegensprechanlage in den Wohneinheiten
im EG, 1.OG und DG
+ Türgegensprechanlage in den Wohneinheiten im 2.OG
vorhanden. Möglichkeit der Nachrüstung mit
einer Videogegensprechanlage
+ Außenrollos im EG und im 1.OG
+ Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen
+ Wasseruhranschlüsse in allen Wohneinheiten
vorhanden/ teilweise Erneuerungsbedürftig

+ Gemeinschaftsgarten
+ Angenehme Mieterstruktur
+ Gggfs. Gestaltungspotenzial aufgrund der nicht
ausgebauten Fläche im Dachgeschoss

+ Garage für zwei hintereinander parkende Pkws neben
dem Hauseingang mit Durchgang zum
Gemeinschaftsgarten
+ Regenauffangsystem im Garten
+ Satellitenanschluss
+ Voll unterkellert

Modernisierungsmaßnahmen:

Bäder:
EG-links 2017
EG-Mitte 2017
EG-rechts 2019
1.OG-rechts 2019
1.OG-rechts ca. 1998

Fenster:
2001 Fenster Doppelverglasung Flachglas in allen
Wohnungen nach hinten hinaus
1991 Fenster Doppelverglasung Flachglas in allen
Wohnungen zur Hausfrontseite hinaus

Heizung:
Ca.2003 Erneuerung der Gas-Zentralheizung
Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung


+ Nahe Steeler-Innenstadt ca. 1 km
+ Entfernung zum Steeler S-Bahnhof ca. 0,6 km
+ Entfernung zur Ruhr ca. 1,5 km
+ Nicht an einer großen Hauptstraße gelegen
+ Essener-Innenstadt ca. 5 km entfernt


Eine erste Bauzeichnung vom 14.04.1902 liegt vor. Zu dieser Bauzeichnung wurde eine Wohnflächenberechnung erstellt. Wir weisen darauf hin, dass zum jetzigen IST-Zustand im Grundriss Veränderungen vorliegen, und dass die tatsächliche Wohnfläche möglicherweise angepasst werden muss.

Weitere detaillierte Informationen und Unterlagen erhalten Sie auf schriftlicher Anfrage. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nach Eingang alle Anfragen bearbeiten. Anfragen ohne Anschrift werden nicht beantwortet.