Herten:
7,4% IST-Rendite I Wohn-& Geschäftshaus + Entwicklungspotenzial in Herten
Objekt-Nr.: Kapitalanlage 555Herten
Herzlich Willkommen
Hinterer Hauseingang der Wohnungen
Hintere Hausfrontseite
Rückwärtiger Gebäudebereich
Terrasse
Stellplätze für Ihre Mieter reserviert
Wohnzimmer Wohnung DG
Wohnzimmer Wohnung DG
Wohnzimmer Wohnung DG
Blick in die Küche und Tageslichtbad DG
Küche im DG
Küche im DG
Küche im DG
Küche im DG
Küche im DG
Tageslichtbad im DG
2020 Brennwert Kombitherme im DG
Diele Wohnung DG
Preis:
725.000 €
Baujahr:
1910
Zum Verkauf steht ein etabliertes Wohn- und Geschäftshaus in Herten mit fünf Wohneinheiten, zwei langjährig bestehenden Gewerbeeinheiten, Stellplätzen sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial im rückwärtigen Gebäudebereich.
Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 53.600 €. Bei einem Kaufpreis von 725.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 7,4 % beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von ca. 13,5.
Durch weitere Vermietungsmöglichkeiten sowie perspektivische Mietanpassungen im Bestand besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Nach derzeitiger Einschätzung ist perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 66.000,00 EUR darstellbar.
Dies entspricht rechnerisch einem Renditepotenzial von ca. 9,1 %.…
Ergänzt wird das Objekt durch großzügige Hof- und Außenflächen, Stellplätze sowie weitere Flächen, die derzeit nicht vollständig ertragswirksam genutzt werden. Darüber hinaus bestehen im vorhandenen Mietbestand perspektivische Optimierungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurde eine moderne Brennwertheizung installiert.
Eckdaten
• Kaufpreis: 725.000 €
• Jahresnettokaltmiete IST: ca. 53.600 €
• Mietpotenzial: ca. 66.000 € p. a.
• IST-Rendite: ca. 7,4 %
• Faktor IST: ca. 13,5
• Potenzielle Rendite: ca. 9,1 %
• 5 Wohneinheiten
• 2 Gewerbeeinheiten
• Stellplätze und Hofflächen vorhanden
• zusätzliches Miet- und Ertragspotenzial vorhanden
• weitere Vermietungsmöglichkeiten
Lage
Die Immobilie befindet sich in Herten. Das Umfeld ist geprägt durch Wohnbebauung, Gewerbe und lokale Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Durch die Lage im Ruhrgebiet bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten.
Weitere Informationen
Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020
Qualität der Ausstattung: normal
Wohnfläche ca.: 290 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 65.000 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 53.000 €
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Zustand: modernisiert
Energieklasse: BEA
Heizung: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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