Herten:
Renditestarke Kapitalanlage in Herten I Wohn-und Geschäftshaus
Objekt-Nr.: Herten 1210
Herzlich Willkommen
Hinterer Hauseingang der Wohnungen
Hintere Hausfrontseite
Rückwärtiger Gebäudebereich
Terrasse
Weintraubenreben im Hinterhof
Stellplätze für Ihre Mieter reserviert
Wohnzimmer Wohnung DG
Wohnzimmer Wohnung DG
Wohnzimmer Wohnung DG
Blick in die Küche und Tageslichtbad DG
Küche im DG
Küche im DG
Küche im DG
Küche im DG
Küche im DG
Tageslichtbad im DG
2020 Brennwert Kombitherme im DG
Diele Wohnung DG
Preis:
850.000 €
Baujahr:
1910
Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und langfristigem Wertsteigerungspotenzial
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Herten im Ruhrgebiet. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Investoren und Bestandshalter, die ein renditestarkes Investment mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial suchen.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 53.600 €. Durch vorhandene Optimierungsmöglichkeiten besteht ein wirtschaftliches Mietpotenzial von rund 66.000 € jährlich.
Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Unter anderem wurde eine moderne Brennwertheizung installiert sowie weitere werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig rentable Kapitalanlage.
Zum Objekt gehören außerdem großzügige Hofflächen;…
Stellplätze sowie ein zusätzliches Nebengebäude, das die Immobilie sinnvoll ergänzt.
Eckdaten:
+ Kaufpreis: 850.000 €
+ Jahresnettokaltmiete (Ist): ca. 53.600 €
+ Mietpotenzial: ca. 66.000 € p. a.
+ Attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger
+ Wohn- und Geschäftshaus mit langfristiger Vermietung
+ Laufend modernisiert
+ Moderne Brennwertheizung
+ Gepflegter Gesamtzustand
+ Entwicklungspotenzial vorhanden
+ Langfristige Wertstabilität
Das ausführliche Exposé mit Objektunterlagen sowie weiteren Informationen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung.
Die Immobilie liegt im nördlichen Ruhrgebiet in einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur sowie Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Die Lage ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung und lokaler Nahversorgung.
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020
Qualität der Ausstattung: normal
Wohnfläche ca.: 290 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 65.000 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 53.000 €
Keller: voll unterkellert
vermietet: ja
Zustand: modernisiert
Energieklasse: BEA
Heizung: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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VERKAUFT
VERKAUFT
45701 Herten
Recklinghausen
Nordrhein-Westfalen
