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Bochum: 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung in Bochum-Riemke

Objekt-Nr.: Bochum 223
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Hausfrontansicht
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Basisinformationen
Adresse:
44807 Bochum
Nordrhein-Westfalen
Preis:
94.000 €
Wohnfläche ca.:
52 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
ja
vermietet:
ja
Möbliert:
nein
Baujahr:
1925
Hausgeld:
164,11 €
Mieteinnahmen p.a.:
5.181,60 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieklasse:
BEA
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Vermietete Eigentumswohnung in Bochum-Riemke
ca. 52 m² | 2 Zimmer | 1. Obergeschoss | Altbau mit Charme

Objektbeschreibung:
Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus befindet sich in Bochum-Riemke und bietet auf ca. 52 m² eine ideale Wohnatmosphäre mit viel Charme. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Sie überzeugt durch die klassische Altbauatmosphäre mit hohen Decken und einem gut durchdachten Grundriss, der für ein positives Raumgefühl sorgt.

Besondere Merkmale:

+ Helle Räume mit hohen Decken und einem positiven
Raumgefühl
+ Gas-Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme
+ Laminatboden in hellbraun im Wohnzimmer,
Schlafzimmer und Flur
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
+ Steintreppenhaus und gepflegte neue
Hauseingangstür

+ Türgegensprechanlage
+ Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ Altbaucharme mit modernen Elementen durch die
Sanierung der 90er Jahre

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: Großzügig und lichtdurchflutet, ideal für gemütliche Stunden

Küche: Quadratische Raumaufteilung – ideal für eine praktische Nutzung

Schlafzimmer: Gut geschnitten mit ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und weitere Möbel

Badezimmer: Gefliest mit Badewanne, Fenster und guter Belüftung

Vom Flur aus sind alle Räume bequem begehbar

Mieteinnahmen:
Jährliche IST-Nettokaltmiete: 4.581,60 EUR
Jährliche IST-Gesamtmiete inklusive Nebenkosten: 5.181,60 EUR

Monatliche IST-Gesamtmiete: 431,80 EUR (Kaltmiete 381,80 EUR + 50,00 EUR Nebenkosten)

Hausgeld: 164,11 EUR monatlich



Fazit:
Ob als Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause – diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, den Altbaucharme und den praktischen Grundriss. Die bereits vorhandenen Mieteinnahmen machen das Angebot besonders interessant für Investoren. Zudem bietet die Nähe zum Naturschutzgebiet Tippelsberg und die hervorragende Verkehrsanbindung zusätzliche Vorteile. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Lage:
Lage:

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bochum-Riemke, einem ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Viertel.
Nur 10 Gehminuten entfernt liegt das wunderschöne Naturschutzgebiet Tippelsberg, das besonders für Naturfreunde und Sportler ein wahres Paradies ist. Ob zum Joggen, Wandern oder einfach zum Entspannen – die grüne Oase bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen.

Die Bochumer Innenstadt ist ca. 4 Kilometer entfernt und damit schnell erreichbar, sodass Sie sowohl die Vorteile einer ruhigen Wohnlage als auch die Nähe zur urbanen Infrastruktur genießen können. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnellen Zugängen zu den wichtigsten Autobahnen, was sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten von Vorteil ist.
Sonstiges:
Impressum
Ramona Buchwald Immobilienmaklerin
Bredeneyer Str. 2 b
45133 Essen
Tel: 0157 - 55 006427
E-Mail: info@buchwald-immobilien.de


Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland

Berufsrechtliche Regelung:
§ 34 c Gewerbeordnung, zu finden unter www.gesetze-im-internet.de

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Essen
Stadtamt 32
45121 Essen


Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen zu Essen
Am Waldthausenpark 2
45127 Essen

Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV

Ramona Buchwald
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen
Provision:
Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen. In diesem wurde eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie für den Käufer vereinbart.

Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises und für Verkäufer: 3,57% inkl. MwSt. des Verkaufspreises.
 
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

AGB:
Buchwald-Immobilien verwendet keine allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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