Essen: ***RESERVIERT***

Erdgeschoss

557 €

110 €

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

nein

Wanne, Fenster

2

1

ja

ja

1 x Garage, pro Stück 50 €

nein

nach Vereinbarung

1954

01.10.2024

Etagenheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 02.10.2024 bis 02.10.2034

F

159 kWh/(m²*a)

ja

1954

1.341.00

Diese 3.5-Zimmer Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, ist perfekt, für alle die gerne wenig Treppen steigen, zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Ob für Berufstätige oder auch Rentner, Sie sind hier richtig, wenn Sie ein neues Zuhause in netter Hausgemeinschaft suchen.

Sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. Wir heißen Sie "herzlich willkommen."

Diese Erdgeschosswohnung mit 3.5-Zimmern, befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnparteien.


Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche, nach hinten hinaus liegende Zimmer. Ein Zimmer bietet sich z.B. als Schlafzimmer für eine angenehme Nachtruhe an. Das zweite Zimmer könnte z.B. als Bürozimmer oder Entspannungszimmer genutzt werden.

Das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer liegt nach vorne hinaus. Nicht nur hier, findet ein Esstisch Platz, sondern auch im Küchenraum, lassen sich zukünftig gemütliche Kochabende mit Freunden oder der Familie organisieren.

Ihr modernes Tageslichtbad bietet Ihnen eine Badewanne, mit einer etwas niedrigeren Einstiegshöhe, eine moderne Handtuchhalterheizung sowie ein Hänge-WC.

Hier starten Sie nach einer Dusche mit voller Energie in den Tag und entspannen Abends in Ihrer Badewanne.

Hier können Sie sich direkt wohlfühlen.

Ihre neue Wohnung bietet Ihnen eine Vielzahl an Steckdosen. Hier finden Ihre Möbel ganz sicher einen perfekten Platz.


Doch das ist längst nicht alles. Mieten Sie nicht nur Ihre neue Wohnung, sondern auch Ihre eigene Garage direkt dazu. Perfekter Weise liegt diese direkt hinter dem Haus. Somit ist die Wohnung ideal für Personen, die nicht mehr so weite Strecken laufen können oder wollen.

Der moderne Vinylfußboden und die teilweise verlegten Fliesen erschaffen direkt eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Ein toller Pluspunkt sind auch die Stellplätze für PKWs, welche sich hinter dem Haus befinden. Hier können Mieter des Hauses kostenlos parken, daher sind diese Plätze keinem Mieter zugeordnet.

Sie lieben es keine langen Wege fahren oder gehen zu müssen, um sich mit den alltäglichen Dingen des Lebens zu versorgen? Bekannte Supermärkte liegen nur ca. 5 bis 10 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls optimal, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Orte erreichen können. So können Sie ganz bequem Ihre Einkäufe erledigen.

Außerdem bietet Essen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Erkunden Sie die grünen Parks und Gärten der Stadt oder genießen Sie kulturelle Veranstaltungen wie Theateraufführungen oder Konzerte. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

In ca. 3 Kilometern erreichen Sie das Weltkulturerbe Zeche Zollverein, welches mit vielfältigen, regelmäßigen Veranstaltungen auch Sie begeistern wird.

Verschiedene Grünflächenanlagen liegen quasi um die Ecke, sodass das nächste Picknick im Park nicht mehr weit weg ist.

Lassen Sie sich diese großartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese 3.5-Zimmer Erdgeschosswohnung in einer netten Hausgemeinschaft wird Sie mit Komfort, Ausstattung und einer idealen Lage überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

Besondere Merkmale:

+ Perfekt für 1-2 Personen
+ Angenehme Hausgemeinschaft
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Hänge-WC
+ Moderne Handtuchhalterheizung
+ Ausreichend Steckdosen in allen Räumen
+ Satellitenanschluss
+ Trockenboden
+ Gemeinschaftsgarten
+ Eigener Keller
+ Waschmaschinen-/ und Trocknerstellplatz im Keller
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten


Baujahr: 1954
Kaution: 1.341.00 EUR

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.


Impressum
Ramona Buchwald Immobilienmaklerin
Bredeneyer Str. 2 b
45133 Essen
Tel: 0157 - 55 006427
E-Mail: info@buchwald-immobilien.de


Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland

Berufsrechtliche Regelung:
§ 34 c Gewerbeordnung, zu finden unter www.gesetze-im-internet.de

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Essen
Stadtamt 32
45121 Essen


Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen zu Essen
Am Waldthausenpark 2
45127 Essen

Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV

Ramona Buchwald
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen