Essen: RESERVIERT

479 €

110 €

sind nicht in den Nebenkosten enthalten

nein

Wanne, Fenster

1

1

ja

ja

1 x Garage, pro Stück 50 €

nein

nach Vereinbarung

1954

01.10.2024

neuwertig

Etagenheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

1107

***RESERVIERT***

Ihnen ist eine nette Hausgemeinschaft sehr wichtig und Sie legen viel Wert auf ein gepflegtes Miteinander?

Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in Ihrer neuen 2.5-Zimmer Wohnung.

Diese helle, moderne Erdgeschosswohnung mit 2.5-Zimmern, befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnparteien.

Mit ca. 52 m² Wohnfläche ist diese Wohnung perfekt für Rentner oder Berufstätige, die gerne stadtnah wohnen und viel Wert auf Ruhe legen.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches nach hinten hinaus liegendes Schlafzimmer für eine angenehme Nachtruhe.

Ihr Tageslichtbad bietet Ihnen eine Badewanne, mit einer etwas niedrigeren Einstiegshöhe.

Sie haben hier die Wahl zwischen einem wohlig warmen Bad im kühlen Winter oder einer erfrischenden Dusche im heißen Sommer. Lassen Sie sich es gut gehen und entspannen Sie nach einem stressigen Tag in Ihrer persönlichen Wellness-Oase.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und bietet Ihnen eine moderne Wohnatmosphäre. Hier können Sie sich direkt wohlfühlen und Ihre eigenen vier Wände nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Hervorzuheben ist die Elektrik der Wohnung mit der Vielzahl an Steckdosen. Das bedeutet für Sie keine nervigen Verlängerungskabel mehr und Lademöglichkeiten für Handy und Laptop überall in ausreichender Menge.

Doch das ist längst nicht alles. Es besteht die Möglichkeit eine Garage mit anzumieten. Perfekter Weise liegt diese direkt hinter dem Haus. Somit ist die Wohnung ideal für Personen, die nicht mehr so weite Strecken laufen können oder wollen.

Der moderne Vinylfußboden erschafft eine gemütliche Lichtatmosphäre im Kontrast zu den weiß farbig gestrichenen Wänden.

Im Küchenraum findet eine 2,50 Meter breite Küche Platz. Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer finden Sie bestimmt auch einen Bereich für Ihren Esszimmertisch, falls gewünscht.

Ein toller Pluspunkt sind auch die Stellplätze für PKWs, welche sich hinter dem Haus befinden. Hier können Mieter des Hauses kostenlos parken, daher sind diese Plätze keinem Mieter zugeordnet.

Ihre Einkäufe erledigen Sie ebenfalls auf kurzem Weg, denn bekannte Supermärkte liegen nur ca. 5 bis 10 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls optimal, sodass Sie schnell und bequem alle wichtigen Orte erreichen können.

Außerdem bietet Essen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Erkunden Sie die grünen Parks und Gärten der Stadt oder genießen Sie kulturelle Veranstaltungen wie Theateraufführungen oder Konzerte. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

In ca. 3 Kilometern erreichen Sie das Weltkulturerbe Zeche Zollverein, welches mit vielfältigen, regelmäßigen Veranstaltungen auch Sie begeistern wird.

Verschiedene Grünflächen, Parkanlagen liegen quasi um die Ecke, sodass das nächste Picknick im Park nicht mehr weit weg ist.

Lassen Sie sich diese großartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese 2.5-Zimmer Erdgeschosswohnung in einer netten Hausgemeinschaft wird Sie mit Komfort, Ausstattung und einer idealen Lage überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen!

Besondere Merkmale:

+ Perfekt für 1-2 Personen
+ Angenehme Hausgemeinschaft
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Ausreichend Steckdosen in allen Räumen
+ Kabelanschluss
+ Trockenboden
+ Gemeinschaftsgarten
+ Eigener Keller
+ Waschmaschinen-/ und Trocknerstellplatz im Keller
+ Gepflegtes Treppenhaus
+ Heizkosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten



Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor

Baujahr: 1954

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.


Impressum
Ramona Buchwald Immobilienmaklerin
Bredeneyer Str. 2 b
45133 Essen
Tel: 0157 - 55 006427
E-Mail: info@buchwald-immobilien.de


Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland

Berufsrechtliche Regelung:
§ 34 c Gewerbeordnung, zu finden unter www.gesetze-im-internet.de

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Essen
Stadtamt 32
45121 Essen


Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen zu Essen
Am Waldthausenpark 2
45127 Essen

Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV

Ramona Buchwald
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen