Korschenbroich: Familienfreundliches Zuhause mit Garten in Korschenbroich

Erdgeschoss

1.806 €

530 €

200 €, sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Einbauküche

3

2

2

ja

nur an Nichtraucher

ja

ja

2 x Tiefgarage, pro Stück 100 €

Teilmöbliert

nach Vereinbarung

gehoben

2020

01.05.2024

neuwertig

Fußboden

Blockheizkraftwerk, Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 15.02.2021 bis 14.02.2031

C

90 kWh/(m²*a)

2020

3.828.00

Sie sind als kleine Familie oder Paar auf der Suche nach einem Zuhause, mitten im Grünen und dennoch stadtnah gelegen?

Sie bevorzugen ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld und möchten auch mal zu Fuß Ihre Einkäufe erledigen? Sie wollen Ihre Kinder über einen verkehrsberuhigten Weg sicher zum Kindergarten bringen? Sie sehnen sich nach einer netten Nachbarschaft? Vielleicht ist Ihnen auch ein altersgerechtes Zuhause wichtig?

Was wäre, wenn Sie gefühlt dort wohnen würden, wo andere Urlaub machen?

In dieser bezaubernden, meditativen Umgebung werden Sie als Naturliebhaber garantiert auf Ihre Kosten kommen. Einen dörflichen, idyllischen Charakter bietet Ihnen der Stadtkern Korschenbroich, wo Sie wunderbar zu Fuß alle Dinge des täglichen Lebens erreichen. Für ein ausgiebiges Shopping-Erlebnis lädt die nur ca. 25 Kilometer entfernte Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrer Königsallee oder das ca. 7 Kilometer entfernte Mönchengladbach ein. Das beliebte Ausflugsziel Schloss Rheydt, ist fußläufig nur ca. 2,5 Kilometer von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Nun zur Immobilie:
Die 4 -Zimmer-Erdgeschosswohnung, hat ca. 116 m² Wohnfläche und bietet Ihnen mit einer großartigen Raumaufteilung, eine ganze Palette an Möglichkeiten Ihre Traumvorstellung von einem perfekten Zuhause wahr werden zu lassen. Legen Sie los und nutzen diese einmalige Gelegenheit. Diese Mietwohnung ist ab dem 01.05.2024 bezugsbereit.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen 2 Tiefgaragenstellplätze, die Sie mit Ihrem PKW durch ein elektrisches Tor erreichen. Von dort aus gelangen Sie praktischerweise mit dem Fahrstuhl, der sich ebenfalls im Untergeschoss befindet ins Erdgeschoss. Ein absoluter Pluspunkt beim Thema Komfort. Sogar die Lichtschaltung im Flur und in der Tiefgarage ist automatisiert, damit Sie nie im Dunkeln tappen.

Über den modernen designten Hausflur erreichen Sie Ihre Wohnung.

Rechts direkt neben dem Wohnungseingang finden Sie in der Abstellkammer Platz für Ihre Einkäufe. Ist es nicht toll extra viel Stauraum zu besitzen?
Die großzügige geschnittene Wohn-Diele, bietet Ihnen mehr als genug Platz für eine Garderobe, Schuhregale und mehr.

Von der Wohnungseingangstür links liegend erreichen Sie die ersten 2 Schlafzimmer. Diese würden sich perfekt für 1 Eltern-Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer für die Kinder eignen. Auch als Home-Office Zimmer wäre hier genügend Platz.

Das erste Badezimmer liegt praktisch mittig und überzeugt mit seiner modernen, begehbaren Dusche, gerade für Personen, die viel Wert auf barrierearmen Komfort Wert legen.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist nicht nur der große Wohn-Essbereich mit seinen ca. 28,44 m² Wohnfläche und seiner angrenzenden Terrasse, sondern das separate 3. Schlafzimmer mit zusätzlicher Terrasse und Gartenabschnitt.

Dieses Zimmer ist wahrscheinlich der größte Kinder-/ Teenager Traum. Ein eigenes großes Zimmer mit eigenem modernem Tageslichtbad mit Badewanne, Platz für einen großen Kleiderschrank, Schreibtisch und Bett.

Doch das ist längst nicht alles, denn über den Schreibtisch erhält Ihr Kind zusätzlich einen schönen Ausblick auf die eigene Terrasse.

Natürlich könnten Sie mit diesem Zimmer auch tausend andere Möglichkeiten wahr werden lassen. Überlegen Sie mal was Ihnen am besten gefällt.

Aufgrund der großzügigen Ausstattung, ist diese Mietwohnung nicht nur perfekt für die kleine Familie, sondern auch für Paare denen eine Work-Live Balance sehr wichtig ist oder Personen die sich z.B. altersbedingt verkleinern möchten, bzw. eine altersgerechte Wohnung suchen.


Das größte Highlight ist der große Koch-/Wohnbereich mit ca. 28 m² Wohnfläche. Freuen Sie sich hier auf gemütliche Kochabende mit der Familie oder mit Freunden. Bereiten Sie leckere Speisen in Ihrer Küche vor, die Sie anschließend an warmen Sommerabenden auf Ihrer eigenen Terrasse bei einem Gläschen Wein genießen.
Das können Sie sich bestimmt schon vor Ihrem inneren Auge vorstellen, oder?

Wenn Sie sich gedanklich genau so ein neues Zuhause vorgestellt haben und Ihre Einrichtungspläne schon jetzt nicht mehr aus dem Kopf gehen, schreiben Sie uns direkt an. Wir werden uns mit Ihnen zeitnah in Verbindung setzen, um vorab eventuelle Fragen zu klären und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Besondere Merkmale

+ Ca. 116 m² Wohnfläche. Die ca. Wohnfläche der
jeweiligen Räume können Sie dem Grundriss mit den
Flächenangaben entnehmen. Die im Grundriss
dargestellten Flächenangaben
der Terrassen sind in den ca. 116 m² Wohnfläche nur
zu 50% gemäß Wohnflächenverordnung angesetzt

+ Baujahr 2020
+ Insgesamt 3 Schlafzimmer, davon
1 Schlafzimmer mit Terrassenzugang und eigenem
Tageslichtbad mit Badewanne

+ Offene Wohnküche mit Terrassenzugang
+ 1 innenliegendes Badezimmer mit begehbarer Dusche

+ 1 Abstellkammer
+ 1 Abstellnische

+ Abschließbarer Fahrradabstellbereich
+ Farhstuhl
+ 2 TG-Stellplätze können zusätzlich zum Preis für je
100,00 EUR angemietet werden
+ Fußbodenheizung Blockheizkraftwerk
+ Elektrische Außenrollos an allen Fenstern
+ Abschließbare Fenster
+ Videogegensprechanlage
+ Hochwertiger Parkettboden
+ Nachträglich verbaute Gartentür
+ Eigenes Kellerabteil
+ Waschmaschinenplatz im Keller
+ Trocknerplatz im Keller

+ Die Küchenzeile inklusive Elektrogeräten wird
leihweise unentgeldlich überlassen


Die ca. 116 m² Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnen / Essen / Kochen: ca. 28,44 m²
Zimmer 1: ca. 21,45 m²
Zimmer 2: ca 13,24 m²
Zimmer 3: ca. 12,31 m²
Diele: ca. 14,53 m²
Bad: ca. 6,64 m²
Duschbad: ca. 4,91 m²
Abstellraum: ca. 1,46 m²
Abstellnische: ca. 0,82 m²
Terrasse 1: ca. 9,20 m² (50% von 18,40 m²)
Terrasse 2: ca. 2,52 m² (50% von 5,04 m²)

Wohnfläche gesamt: ca. 115,52 m²

+ Sehr gepflegte Umgebung
+ Neubaugebiet mit lockerer Bauweise, überwiegend
mit Einfamilienhäusern mit grüner Angrenzung bebaut
+ Mitten in der grünen Natur, Wälder, Bäche,
Spazierwege, Radwege
+ Kindergärten, Spielplätze, Schulen in der Nähe
+ Ärzte, Supermärkte, Apotheken, alle Geschäfte des
Täglichen Bedarfs in naher Umgebung

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.



Impressum
Ramona Buchwald Immobilienmaklerin
Bredeneyer Str. 2 b
45133 Essen
Tel: 0157 - 55 006427
E-Mail: info@buchwald-immobilien.de


Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland.

Berufsrechtliche Regelung:
§ 34 c Gewerbeordnung, zu finden unter www.gesetze-im-internet.de

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Essen
Stadtamt 32
45121 Essen


Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen zu Essen
Am Waldthausenpark 2
45127 Essen

Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV

Ramona Buchwald
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen