Essen: VERMIETET

Sonstige

740 €

185 €

sind in den Nebenkosten enthalten

nein

Dusche, Wanne, Fenster

1

1

1

1

ja

ja

1 x Garage, pro Stück 70 €

nein

nach Vereinbarung

1971

01.10.2023

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 28.04.2021 bis 27.04.2031

D

118 kWh/(m²*a)

1971

1.665,00

2.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia, Gemeinschaftsgarten und Garage im beliebten Essener-Stadtteil Burgaltendorf

Diese charmante 2.5-Zimmer-Wohnung liegt in einem 7-Parteien Wohnhaus und überzeugt nicht nur durch die perfekte Raumaufteilung, sondern auch durch ein exklusives Wohnumfeld in Essen-Burgaltendorf.

Der Balkon lädt Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag mit weitem Blick in den großen Gemeinschaftsgarten zum Entspannen ein.

Sie werden sich dort direkt wohlfühlen.

Mit 2,5-Zimmern und ca. 67 m² Wohnfläche, bietet diese Mietwohnung im 1. Obergeschoss nicht nur Platz für berufstätige, sondern auch für Rentner, denen eine ruhige Hausgemeinschaft wichtig ist und die auch gerne mal ihr Auto stehen lassen möchten.

In Ihrem neuen zu Hause ist das kein Problem. Alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Eine Bushaltestelle ist auf kurzem Wege zu Fuß erreichbar.

Nach hinten gelegen hat Ihre Wohnung den besonderen Vorteil, dass Sie von den üblichen Straßengeräuschen nichts mitbekommen. Hier lädt der Blick in den gepflegten, großen Gemeinschaftsgarten von Ihrem Balkon aus zum Entspannen ein.

Durch die Wohnungseingangstür erreichen Sie über die Wohndiele alle anderen Räume. Eine Garderobe bietet Ihnen praktischerweise in der Diele genügend Platz, um Ihren Mantel oder Jacke nach einem Ausflug direkt aufzuhängen.

Im großen Wohn-/Esszimmer liegt eine gemütliche Loggia.

Rechts neben dem Wohnungseingang liegend erreichen Sie Ihren Küchenraum.

Der Küchenraum lädt aufgrund seiner Größe zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden oder der Familie ein. Hier ist endlich genügend Platz, um Ihre Träume von Ihrer Wunschküche wahr werden zu lassen.

Sogar eine große Abstellkammer bietet Ihnen in Ihrer neuen Küche genügend Platz, um noch mehr Ordnung zu halten.

Ihr Badezimmer und Ihr Schlafzimmer liegen nach hinten hinaus zum Gemeinschaftsgarten.

Von Ihrem Schlafzimmer aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den ruhigen Hinterhof und Gemeinschaftsgarten.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und mit einer Dusche ausgestattet.

Das moderne Eichenparkett in Würfeloptik und der Keramikfliesenboden machen die Wohnung noch gemütlicher.

Sie möchten gerne im schönen Burgaltendorf leben?
Ihnen ist eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft sehr wichtig?

Wir freuen uns schon jetzt darauf, Sie kennenzulernen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir alle Anfragen nach Eingang beantworten.

Besondere Merkmale

+ Perfekt für Rentner oder Berufstätige
+ Wohnung im 1. Obergeschoss
+ Garagenplatz für zusätzlich 70,00 Euro im Monat
mietbar
+ Ruhige Hausgemeinschaft
+ Großer Gemeinschaftsgarten
+ Großer Küchenraum
+ Tageslichtbad
+ 1 Balkon
+ 1 Dachloggia
+ Eigenes Kellerabteil
+ Eigener Waschmaschinen-/ Wäschetrocknerstellplatz im Keller
+ Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten
+ Ruhige Wohnlage in Burgaltendorf

Lage

Am Rande der Stadt, süd-östlich gelegen, bietet Ihnen der beliebte Stadtteil Burgaltendorf erholsames wohnen.

Burgaltendorf überzeugt nicht nur mit seiner lockeren Bauweise, sondern lässt Naturliebhabern, die gerne stadtnah wohnen und dennoch viel Wert auf Ruhe legen, das Herz höher schlagen.

Der Burgaltendorfer Ortskern verläuft an der Alten Hauptstraße entlang. Hier laden Cafés, kleine Boutiquen und weitere Geschäfte zum entspannten shoppen ein.


Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind im nahen Umkreis zu erreichen. ALDI erreichen Sie in nur ca. 2 Gehminuten. Über die nahe gelegene Bushaltestelle, erreichen Sie mit dem Bus die Essener-Innenstadt in nur ca. 20 Minuten.

Für alle Naturliebhaber lädt die Ruhr sowie der Baldeneysee zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Energieausweis liegt vor.

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Ausweisart: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergiebedarf: 118 kWh/(m²*a)
Gültigkeit: 28.04.2021- 27.04.2031




Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.



Sonstiges:
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten.


Impressum
Ramona Buchwald Immobilienmaklerin
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen
Tel: 0157 - 55 006427
E-Mail: info@buchwald-immobilien.de


Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland

Berufsrechtliche Regelung:
§ 34 c Gewerbeordnung, zu finden unter www.gesetze-im-internet.de

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Essen
Stadtamt 32
45121 Essen


Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen zu Essen
Am Waldthausenpark 2
45127 Essen

Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV

Ramona Buchwald
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.