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Essen: Traumhaus in Frintrop nahe Oberhausen CentrO

Objekt-Nr.: Frintrop 389
  • RESERVIERT
    Hintere Hausfrontansicht
  • RESERVIERT
    Leerstehende Dachgeschosswohnung
  • RESERVIERT
    EG-links und 1.OG-links
  • RESERVIERT
    EG-rechts und 1.OG-rechts
  • RESERVIERT
    Kellergeschoss
Hintere Hausfrontansicht
Leerstehende Dachgeschosswohnung
EG-links und 1.OG-links
EG-rechts und 1.OG-rechts
Kellergeschoss
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Basisinformationen
Adresse:
45359 Essen
Nordrhein-Westfalen
Preis:
369.000 €
Wohnfläche ca.:
296 m²
Grundstück ca.:
556 m²
Zimmeranzahl:
14,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Terrasse:
1
Loggia:
6
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1980
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Elektro
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 27.07.2018 bis 26.07.2028
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
132 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Aufgepasst! Hier werden Wohnträume wahr!

In gepflegter Nachbarschaft und guter Wohnlage liegt dieses frei stehende Mehrfamilienhaus mit 5-Wohneinheiten.

Das Haus liegt in einer Straße mit einer lockeren Bauweise, in ruhiger grüner Lage und ist nur ca. 3 Kilometer vom CentrO Oberhausen entfernt. Die leerstehende Dachgeschosswohnung bietet sich besonders gut zur Eigennutzung an.

Diese großzügig geschnittene Wohneinheit lädt mit seinen zwei Balkonen und Blick in den ruhigen großen eigenen Garten, ganz besonders Familien mit Kindern aufgrund der individuellen Gestaltungsmöglichkeit zum Wohlfühlen ein. Aber auch für Kapitalanleger bietet dieses Haus tolle Möglichkeiten.

Die Dachgeschosswohnung mit ihren 4.5-Zimmern und ca. 98 m² Wohnfläche hat jede Menge Platz für die ganze Familie. Den Dachboden erreichen Sie bequem über eine innen liegende Treppe in Ihrer Wohnung.

Der Dachboden wurde ohne Antrag auf Baugenehmigung ausgebaut und ist nicht in der Wohnfläche von ca. 98 m² mitberechnet. Er bietet Ihnen als Nutzfläche weiteren großen Stauraum.
Im Keller des Hauses findet sich ein richtiges Highlight: Ein eigener großer Partyraum mit Partybar. Wäre es nicht toll, wenn Sie dort direkt nach dem Einzug mit Freunden und Familie eine große Einweihungsparty feiern würden? Feste zu feiern oder einen Hobbyraum dort unterzubringen - wählen Sie selbst.

In der Waschküche finden Ihr Trockner und Ihre Waschmaschine idealen Waschplatz. Alternativ ist auf dem Dachboden ein Waschmaschinenanschluß vorhanden. Ein weiterer Kellerraum kann als Vorratskammer dienen, um die Familie stets gut versorgt zu wissen.

In der Doppelgarage ist für zwei hintereinander parkende Autos Platz. Sie gelangen von dort aus in den großen Garten. Eine weitere Einzelgarage liegt rechts neben dem Haus und ist zum jetzigen Zeitpunkt vermietet. Auch neben dieser Garage gelangen Sie über eine Tür durch eine überdachte Terrasse in Ihren Garten.
Ansonsten ist der Garten auch über den Keller erreichbar.

Sind Sie schon länger auf der Suche nach einem Eigenheim? Vielleicht planen Sie künftig in einem Mehrgenerationenhaus mit Ihren Eltern zusammenzuwohnen? Ist Ihnen wichtig, dass die zu finanzierende Rate durch einen Teil der Mieteinnahmen bezahlt wird?

Möchten Sie ruhig und dennoch großstadtnah wohnen?

Dann überzeugen Sie sich jetzt von dieser einmaligen Gelegenheit. Die gesamte Größe, Nutzflächen und Wohnflächen, die Ihnen zur Eigennutzung zur Verfügung stehen, erschaffen fast einen eigenen Hauscharakter, trotz der vermieteten Wohneinheiten im Haus.
Ganz besonders hervorzuheben ist auch der große Garten. Dieser lässt jeden Gartenliebhaber das Herz höher schlagen.

Nach einem anstrengenden Arbeitstag, lädt Sie dieser sonnige, grüne Garten zum Entspannen ein. Dort könnten Sie ihr eigenes Obst und Gemüse anpflanzen. Sie könnten einen Spielbereich für Ihre Kinder einrichten und zum Relaxen einen anderen Teil des Gartens für sich selbst nutzen. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind schier grenzenlos. Auch bei schlechtem Wetter bietet Ihnen der Garten im Garagenbereich einen überdachten Platz. So macht das Grillen auch im Regen Spaß.

Wichtige Informationen!

Die Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden ca. 1980 als Altenwohnungen und die Dachgeschosswohnung als normale Wohnung mit öffentlichen Zuschüssen gefördert. Diese Zweckbindung läuft nachweislich für alle Wohneinheiten zum 31.12.2022 aus. Alle Nachweise liegen hierzu vor. Bei den aktuellen Mietverträgen handelt es sich somit um Mietverträge für preisgebundenen Wohnraum.

Wir empfehlen sich rechtlich beraten zulassen, inwieweit eine Mietanpassung nach Auslauf der Zweckbindung ab dem 01.01.2023 möglich wäre.


Zum jetzigen Zeitpunkt zahlen 2 Wohneinheiten zusammen eine jährliche Kostenmiete von 5.279,64 EUR ohne Nebenkosten.

Eine weitere Wohneinheit hat einen
Mietvertrag wo die Nebenkosten teilweise in der Kostenmiete inkludiert sind. (Teilinklusivmiete)

Die vierte Wohneinheit wird ab dem 01.01.2023 für eine Nettokaltmiete von 385,00 EUR zzgl. Betriebskostenvorauszahlung in üblicher Höhe vermietet.
Das bedeutet eine zusätzliche jährliche Nettokaltmiete von 4620,00 EUR.

Weitere detaillierte Unterlagen, alle Mietverträge, Mietertabelle, Nebenkostenabrechnung und weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Besondere Merkmale:

+ Großer eigener Garten
+ Eine Doppelgarage links neben dem Haus
+ Eine Einzelgarage rechts neben dem Haus
+ Kein Erbpachtgrundstück
+ Wohneinheiten im EG und im 1.OG verfügen jeweils
über 2.5-Zimmer, eine Abstellkammer und einen
Balkon
+ Dachgeschosswohnung verfügt über 4.5-Zimmer,
2 Balkone, 2 Bäder und einem ausgebauten
Dachboden
+ Großer Partyraum im Keller zur Einzelnutzung der
Dachgeschosswohnung
+ Alle Wohneinheiten und der Partykeller wurden mit
einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet
+ Nur ca. 3 Kilometer vom Oberhausener CentrO
entfernt
+ Ruhige Wohnlage
+ Lageklasse 4 (gute Wohnlage)
+ Lockere Bauweise
+ Voll unterkellert
+ Außenrollos im EG, im 1.OG und in der
Dachgeschosswohnung in der unteren Etage
+ Türgegensprechanlage in allen Wohneinheiten

Modernisierungsmaßnahmen

+ EG rechts ca. 2019 renoviert und das Badezimmer
altersgerecht modernisiert
+ Im Dachgeschoss wurde ein Badezimmer ca. 2000
modernisiert
Lage:
Frintrop grenzt an die Nachbarstädte Oberhausen und Mülheim an der Ruhr und ist der westlichste Stadtteil der Stadt Essen. Im Nordosten schließt sich der Essener Stadtteil Dellwig und im Süden der Stadtteil Bedingrade an.

Das Objekt liegt in einer ruhig gelegenen Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit für Kraftfahrzeuge von 30 kmh.
Trotz der ruhig gelegenen Straße, ist die öffentliche Nah- und Fernverbindung als sehr gut zu bezeichnen. In wenigen Gehminuten ist eine Straßenbahn-/Bushaltestelle erreichbar. Von dort aus erreichen Sie in ca. 25 Minuten den Essener-Hbf, und in nur ca. 15 Minuten den Oberhausener Hauptbahnhof.
Die Autobahnauffahrten A40 und A42, sind nicht weit vom Objekt entfernt.

Frintrop überzeugt nicht nur durch seine Nähe zu den Städten Oberhausen und Mülheim, sondern auch durch die Vielzahl von Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Insbesondere Sport begeisterte Menschen werden sich hier wohlfühlen.

Für Naturliebhaber lädt die umliegende Umgebung zum Spazieren gehen oder auch Radfahren ein.

Ein außergewöhnliches Shoppingerlebnis bietet Ihnen das ca. 3 Kilometer entfernte CentrO Oberhausen. Es bietet Ihnen nicht nur ein exzellentes Einkaufserlebnis, sondern lockt seine Besucher mit kulinarischen Genüssen auf die Restaurantsstraße davor. Dort können Sie unvergessliche Abende mit Freunden verbringen.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, finden Sie ebenfalls im nahen Umkreis.


Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.



Impressum
Ramona Buchwald Immobilienmaklerin
Bredeneyer Str. 2 b
45133 Essen
Tel: 0157 - 55 006427
Tel.: 0201 - 64 93 8008
E-Mail: info@buchwald-immobilien.de


Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland.

Berufsrechtliche Regelung:
§ 34 c Gewerbeordnung, zu finden unter www.gesetze-im-internet.de

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Essen
Stadtamt 32
45121 Essen


Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen zu Essen
Am Waldthausenpark 2
45127 Essen

Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV

Ramona Buchwald
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen
Provision:
Es wurde ein Maklervertrag mit den Verkäufern geschlossen. In diesem wurde eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie für den Käufer vereinbart.

Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises und für Verkäufer: 3,57% inkl. MwSt. des Verkaufspreises.
 
AGB:
Es finden keine Allgemeinen Geschäftsbedingungen Anwendung. Gültig sind die vertraglich abgestimmten Vereinbarungen zwischen Buchwald-Immobilien, Ramona Buchwald, Bredeneyer Str. 2b, 45133 Essen und dem jeweiligen Vertragspartner.

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