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Herne: Modernisierte Eigentumswohnung in Herne-Mitte

Objekt-Nr.: Herne 598B
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Wohnküche mit Balkonzugang
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Wohnküche
Küche mit Elektrogeräten
Schlafzimmer links/Wohnzimmer rechts
Wohnzimmer
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Schlafzimmer
Blick zum Badezimmer
Badezimmer
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Basisinformationen
Adresse:
44623 Herne
Nordrhein-Westfalen
Preis:
129.000 €
Wohnfläche ca.:
65 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1928
Hausgeld:
160 €
Mieteinnahmen p.a.:
6.600 €
Bezugsfrei ab:
01.12.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 18.04.2019 bis 17.04.2029
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
84 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1928
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese charmante Eigentumswohnung mit Altbauflair liegt nahe der Herner-Innenstadt und wird zum 01.12.2022 frei gezogen. Auf Wunsch kann diese Wohnung auch früher frei gezogen werden.

Mit ihren 2.5-Zimmern auf ca. 65 m² Wohnfläche, einem kleinen Sonnenbalkon, hohen Decken und einem großzügig geschnittenen Grundriss, lässt es sich hier so richtig gemütlich wohnen.

Die moderne ca. 1 Jahr alte Küchenzeile mit neuen Elektrogeräten, einschließlich Kühlschrank, ist im Kaufpreis enthalten und wird dem neuen Eigentümer mit verkauft.

Tisch, Stühle, Deko Elemente und weitere Möbelstücke, wie auf den Bildern zu entnehmen sind davon ausgeschlossen. Diese werden vor der Übergabe geräumt. Die grüne Wand im Schlafzimmer wird durch die jetzige Mieterin wieder in den ursprünglichen Zustand in weiß gestrichen.

Ob Sie als Kapitalanleger oder als Eigennutzer die Wohnung erwerben, die Wohnung ist sehr gepflegt und kann ohne große Investitionen direkt weiter vermietet oder selbst bezogen werden.

Greifen Sie sich schnell diese Möglichkeit und verwirklichen Sie Ihren Traum von einem eigenen Zuhause. Auch für Kapitalanleger ist diese Eigentumswohnung eine sichere Geldanlage.

Ende 2020, Anfang 2021 wurde die Wohnung vollständig renoviert und teilweise modernisiert. Die Böden wurden neu mit einem modernen Laminat verlegt, die Wände wurden frisch tapeziert und gestrichen.

Doch das ist längst nicht alles, sogar die vollständige Elektroinstallation wurde auf den neuesten Stand gebracht. Der künftige Nutzer der Wohnung kann sich über eine Vielzahl von Steckdosen in allen Räumen und einem innenliegenden Stromsicherungskasten mit FI-Sicherung freuen.

Die Holztüren wurden ebenfalls frisch lackiert.
Die Küche wurde mit einem weißen modernen Fliesenspiegel ausgestattet.

Die sehr helle Wohnung begrüßt Sie über einen großen Flur, von welchem Sie alle Zimmer erreichen. Gegenüber der Wohnungseingangstür liegt das Wohnzimmer mit einem stilvollen Erker. Links daneben liegt das Schlafzimmer. Das WC ist räumlich vom Badezimmer getrennt. Die Wohnküche lädt aufgrund der Größe zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden ein.

Ein Abstellraum-/Vorratsraum, in der Küche bietet
genügend Platz für Kochutensilien und Getränken.

Vom Balkon aus blicken Sie in den ruhigen Hinterhof.


Besondere Merkmale:

+ 2020/2021 Frisch modernisiert und renoviert
+ 2020/2021 Elektrik vollständig erneuert, neue Schalter und Steckdosen
+ Moderner Laminatboden
+ Moderner Fliesenspiegel in der Küche
+ Gemütliche Raumaufteilung
+ Sonnen Balkon
+ 2021 Fassadensanierung
+ Bezugsfertig- spätestens zum 01.12.2022 auf Wunsch
auch früher
+ Küche mit Elektrogeräten
+ Abstell-/Vorratsraum in der Küche
+ Räumliche Trennung des WC´s vom Badezimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Hohe Decken
+ Gas-Etagenheizung
+ Kellerraum

Jährliche IST-Nettokaltmiete 6.600,00 EUR
Monatliche IST-Gesamtmiete: 550,00 EUR Kalt + 75,00 EUR Nebenkosten=625,00 EUR Warmmiete

+ Entfernung Herner-Hauptbahnhof
fußläufig ca. 600 Meter
+ Entfernung Herne-Mitte ca. 350 Meter

Lage:
Die Herner Innenstand ist ca. 5 Geh-Minuten entfernt. Ebenso die U-Bahn Line U35. Zum
Herner Bahnhof benötigt man in etwa 10 Geh-Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich fast
direkt vor der Tür. Alle Geschäfte und Dinge des täglichen Bedarfs und mehr befinden sich
somit in direkter Nähe.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmitte
Sonstiges:
Impressum
Ramona Buchwald Immobilienmaklerin
Bredeneyer Str. 2 b
45133 Essen
Tel: 0157 - 55 006427
E-Mail: info@buchwald-immobilien.de


Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland

Berufsrechtliche Regelung:
§ 34 c Gewerbeordnung, zu finden unter www.gesetze-im-internet.de

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Essen
Stadtamt 32
45121 Essen


Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen zu Essen
Am Waldthausenpark 2
45127 Essen

Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV

Ramona Buchwald
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen
Provision:
Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen. In diesem wurde eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie für den Käufer vereinbart.

Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises und für Verkäufer: 3,57% inkl. MwSt. des Verkaufspreises.
 
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

AGB:
Buchwald-Immobilien verwendet keine allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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