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Essen: Mehrfamilienhaus nahe der Essener Innenstadt

Objekt-Nr.: MFH Süd-Ostviertel
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    Hintere Hausfrontansicht
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    Treppenaufgang in den Garten
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    Garten
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    Wiesenfläche
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    Blick Richtung EG-Wohnung
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    2.OG Küche
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    2.OG Wohnzimmer
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    Dachgeschosswohnung Küche
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    Dachgeschosswohnung Küche
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    Dachgeschoss Heizung
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    Treppenhaus mit Altbaucharme
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    Blick auf die Terrasse
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    Terrasse
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    Hintere Hausfrontansicht
Hintere Hausfrontansicht
Treppenaufgang in den Garten
Garten
Garten
Garten
Wiesenfläche
Blick Richtung EG-Wohnung
2.OG Küche
2.OG Wohnzimmer
Dachgeschosswohnung Küche
Dachgeschosswohnung Küche
Dachgeschoss Heizung
Treppenhaus mit Altbaucharme
Treppenhaus mit Altbaucharme
 
 
 
Blick auf die Terrasse
Terrasse
Hintere Hausfrontansicht
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Basisinformationen
Adresse:
45138 Essen
Nordrhein-Westfalen
Preis:
405.000 €
Wohnfläche ca.:
242 m²
Grundstück ca.:
150 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,95% inkl. gesetzlicher MwSt.
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Möbliert:
nein
Baujahr:
1950
Mieteinnahmen p.a.:
21.108 €
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 27.09.2022 bis 27.09.2032
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
98 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1950
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme ursprünglich aus dem Baujahr ca. 1910, wurde nach Ende des Zweiten Weltkriegs um ca. 1950 wieder aufgebaut. Es bietet Ihnen 4 Wohneinheiten mit soliden netten Mietern, die hier gerne wohnen.


Mit ca. 242 m² Wohnfläche, bietet das Objekt nicht nur eine gute Vermietungsgröße, sondern auch eine besondere Lage im Zentrum der Ruhrmetropole Essen. Die Lage ist ein absoluter Pluspunkt, denn hier wird urbanes Wohnen mit dem Charme einer ruhigen, kleinen Wohnstraße verknüpft.

Die einzelnen Wohneinheiten befinden sich jeweils auf einer Etage und überzeugen nicht nur mit ihren hohen Decken, sondern auch durch die Raumaufteilung, sowie den schönen Ausblick in den ruhigen und grünen Hinterhof. Eine grüne Oase mitten in der Stadt. Dies lädt die Bewohner zum Wohlfühlen ein.

Das WC ist in jeder Wohnung räumlich vom Badezimmer getrennt. Die ehemaligen Balkone wurden als Wintergärten verglast und verfügen über eine Heizung.

Die liebevoll gestaltete Terrasse und der Garten, welchen man über eine Kellertreppe erreicht, wird von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt und gepflegt.

Jeder Mieter verfügt über einen eigenen, geräumigen Kellerraum und einen Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Keller.

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt erwirtschaftet diese Immobilie eine jährliche IST-Nettokaltmiete von 21.108,00 EUR. Eine Mieterhöhung wurde seit mehreren Jahren nicht mehr durchgeführt. Hier besteht ggfs. Potenzial die Mietrendite zu erhöhen.

Aufteilung der Wohneinheiten

EG: 2.5-Zimmer vermietet
1.OG: 2.5-Zimmer vermietet
2.OG: 2.5-Zimmer vermietet
Dachgeschoss: 2.5-Zimmer vermietet


Besondere Merkmale

+ Angenehme stabile Mieterstruktur
+ Längerfristige Mieter

+ Großzügig geschnittene Räume
+ Keine verfangenen Räume
+ Hohe Decken
+ Innen liegende Badezimmer mit Badewanne
+ Toilette räumlich vom Badezimmer getrennt

+ Abstellkammern/ Deckenschränke in den Wohnungen
+ Außenrolllos im EG an der Hausfrontseite
+ Gegensprechanlage in den Wohnungen

+ Garten im EG Zugang über den Wintergarten
+ 1.OG und 2.OG mit Wintergärten
+ Größtenteils Parkettböden in jeder Wohnung
+ Satellitenanschluss
+ Voll unterkellert
+ südöstliche Lage der Wintergärten/ Terrasse


Modernisierungsmaßnahmen:

Dach:

+ 2003 neue Beschichtung der Dachgauben an der
Südseite
+ 80er-Jahre Dachneueindeckung mit ca. 10 cm
Wärmedämmung

Fassade:

+ 80er Jahre Fassadenerneuerung mit ca. 6 cm
Wärmedämmung und Reibeputz

Fenster:
+ 80er Jahre Fenster mit Isolierverglasung
+ 2006 neue Fenster im Wintergarten der EG-
Wohnung
+ ca. 2001 neue Isolierglasfenster DG-Wohnung Südseite

Letzte Modernisierungen der Badezimmer:

EG: 2011
1.OG: 80er Jahre
2.OG: 90er Jahre Badezimmer und Toilette
Dachgeschoss: 2001 Badezimmer und Toilette







Heizung:
Etagenheizung
Erdgeschoss: Erneuerung 1993
1.OG: Erneuerung 1998
2.OG: ?
Dachgeschoss: 2010

Türgegensprechanlage
2019 in allen Wohnungen

Energieausweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung

+ Nahe Essener-Innenstadt ca. 0,7 km
+ Entfernung zum Essener Hauptbahnhof ca. 0,7 km
+ Entfernung zur Universität Duisburg-Essen ca. 3,5 km
+ Nicht an einer großen Hauptstraße gelegen
+ Autobahn A 52 in ca.
+ Stadtgarten zu Fuß in nur ca. 0,8 km erreichbar

Weitere detaillierte Informationen und Unterlagen erhalten Sie auf schriftlicher Anfrage. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nach Eingang alle Anfragen bearbeiten. Anfragen ohne Anschrift werden nicht beantwortet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund Corona und zum Schutz der Mieter keine Massenbesichtigungen durchführen möchten.
Lage:
Der Stadtteil Südostviertel der Stadt Essen bildet zusammen mit dem Westviertel, dem Nordviertel, dem Ostviertel, dem Südviertel und dem Stadtkern die Stadtmitte.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer hervorragenden Lage. Durch die nahe Lage zur Essener Innenstadt, dem Hauptbahnhof und der Einkaufsmöglichkeiten im weiteren Umkreis, können Sie Ihr Auto auch einfach mal stehen lassen. Alle notwendigen Geschäften des alltäglichen Bedarfs, so wie Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten sind im nahen Umkreis vorhanden.

Die Essener-Innenstadt lädt zu einem hervorragenden Shopping-Erlebnis ein. Auf der Rüttenscheider Straße in der Nähe vom Stadtkern befindet sich eine weitere großzügige Auswahl an Geschäften und Cafés. Für Naturliebhaber lädt der Stadtgarten in nur ca. 0,8 km zum Spazieren und verweilen ein. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße.
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
AGB:
Buchwald-Immobilien verwendet keine allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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