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Essen: Reihenendhaus mit Garage, Balkon und Garten

Objekt-Nr.: Bergerhausen006
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    Garage
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    Überdachter Terrassenbereich
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    Garten
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    Blick in den Garten vom Balkon
 
Garage
Überdachter Terrassenbereich
Garten
Blick in den Garten vom Balkon
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Basisinformationen
Adresse:
45136 Essen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Bergerhausen
Preis:
369.000 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
211 m²
Zimmeranzahl:
6,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenendhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Käuferprovision 2.95% inkl. gesetzlicher MwSt.
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1982
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1982
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 01.08.2022 bis 01.08.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
146 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1979
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses besondere Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1982, bietet Ihnen in Essen Bergerhausen, viel Platz zur Gestaltung Ihrer Wohnträume.

Dieses Reihenendhaus lädt ganz besonders Familien mit Kindern aufgrund der individuellen Gestaltungsmöglichkeit zum Wohlfühlen ein. Über eine 30er-Zone fahren Sie durch eine gepflegte Nachbarschaft und gelangen so zu Ihrem neuen Eigenheim.

Auf 2 Etagen, sowie einem ausgebauten genehmigten Dachgeschoss befindet sich viel Wohnraum für den eigenen Wohntraum der ganzen Familie. Hier können z.B. Eltern die noch mit ihren erwachsenen Kindern zusammen unter einem Dach leben, eine räumliche Trennung so durchführen, dass jeder seinen eigenen Bereich hat.

Das Objekt verfügt über einen ausgebauten Keller, einen großen Garten mit Zugang zur eigenen Garage und einem Balkon in der ersten Etage. Ein Spitzboden bietet zusätzlichen Platz zur Lagerung von Utensilien.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche, erwarten Sie 6.5 Zimmer die wie folgt aufgeteilt sind:

EG: Ess-/Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC

1.OG: 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

DG: Küche, Duschbad, Wohn-/Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken mit Baugenehmigung ausgebaut, jedoch darf die Wohneinheit laut Bauakte nicht als selbständige Wohneinheit genutzt werden.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich und die Diele begrüßt Sie mit gepflegten Fliesen in Marmoroptik. Die Treppenstufen sind in heller Marmorfliesen Optik gehalten und erschaffen so eine angenehme Atmosphäre.

Im Eingangsbereich linksliegend liegt ein Gäste-WC. Eine kleine Flurnische bietet Platz für Ihre Garderobe oder einen Schuhschrank. Direkt rechts neben dem Hauseingang gelangen Sie in Ihren Küchenraum, von dort aus, gegenüberliegend erreichen Sie praktischerweise Ihr Wohn-/Esszimmer. Zwischen Küche und Esszimmer befindet sich aktuell ein Schrank, welcher von beiden Seiten befüllt werden kann. Mittig des Schrankes ist eine Tür. Hier könnte ggfs. der Schrank nach fachmännischer Prüfung entfernt werden, um sich den Wunsch nach einer offenen Wohnküche zu erfüllen.

Garten:
Nach einem anstrengenden Arbeitstag lädt Sie Ihr grüner Garten zum Entspannen ein. Hier finden Sie genügend Platz, um eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Alternativ könnte eine Spielecke für Ihre Kinder eingerichtet werden. Es gibt hier unendlich viele Möglichkeiten. In dieser grünen Oase werden Sie sich in netter Nachbarschaft sehr wohlfühlen.

Im Bereich des Garageneingangs vom Garten zugänglich befindet sich sogar eine Überdachung. So ist ein Grillabend während eines Sommerregens kein Tabu mehr. Im Terrassenbereich bietet Ihnen der oben liegende Balkon Schutz im Regen.

Das Zimmer mit Balkon in der ersten Etage würde sich perfekt als Schlafzimmer oder als zweiter Wohnbereich anbieten. Die beiden weiteren Zimmer könnten Sie z.B. als Kinderzimmer oder Büro nutzen. Das Tageslichtbad auf dieser Etage schließt die erste Etage ab. Im Dachgeschoss befindet sich ein L-Förmiger Raum, welcher ebenfalls als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Idealerweise befindet sich auf dieser Etage ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und Toilette.
Dank des Küchenraums könnten in diesem Haus sogar zwei Köche mit unterschiedlichen Geschmäckern ihr Kochvergnügen gleichzeitig ausleben.

Von dieser Ebene erreichen Sie den Spitzboden über eine herausziehbare Wandsteigleiter. Hier können Sie stehend eine Menge Dinge verstauen.

Im Keller gibt es einen Waschraum, einen weiteren Raum der z.B. als Partykeller genutzt werden könnte, einen Heizungsraum, 2 Abstellräume und einen weiteren Raum, der zuletzt als Handwerksraum genutzt wurde.

Alles in allem ist das Haus nach seinem Alter aus dem Baujahr 1982 als gepflegt einzustufen.

Ein paar besondere Merkmale:

+ Großer Garten
+ Garage direkt neben dem Haus
+ Kein Erbpachtgrundstück
+ Ausgebautes Dachgeschoss mit Küchenraum und
kleines Duschbad
+ Balkon in der ersten Etage
+ Voll unterkellert
+ Außenrollos im EG und in der 1.Etage
+ Ein Dachfenster im Dachgeschoss mit
fern steuerbarem Außenrollo
+ Moderne Fliesen in Marmoroptik in Diele und Treppen
+ Spitzboden mit viel Platz zur Aufbewahrung von
Utensilien
Lage:
Bergerhausen ist ein Stadtteil südöstlich des Stadtkerns der Stadt Essen. Östlich von Bergerhausen grenzen die Stadtteile Steele und Überruhr-Hinsel, Südöstlich die Ruhr, südlich Rellinghausen, westlich Rüttenscheid und Stadtmitte, sowie nördlich Huttrop an.


Bergerhausen überzeugt nicht nur mit seiner außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung, sondern auch Sportbegeistere werden sich hier aufgrund der örtlichen Sportangebote wohlfühlen.

Für Naturliebhaber lädt der Schellenbergerwald oder die Ruhr in nur ca. 3,5 Kilometern zum spazieren gehen oder Radfahren ein.

Ein außergewöhnliches Shoppingerlebnis bietet Ihnen die Innenstadt in nur ca. 3 Kilometern Entfernung.
Die in nur ca. 2 Kilometern entfernte berühmte beliebte "RÜ" Rüttenscheiderstraße bietet Ihnen nicht nur ein Shoppingerlebnis auf nur einer Straße, sondern alles für einen gelungenen Abend mit Freunden. Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, finden Sie ebenfalls im nahen Umkreis.


Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.



Impressum
Ramona Buchwald Immobilienmaklerin
Bredeneyer Str. 2 b
45133 Essen
Tel: 0157 - 55 006427
Tel.: 0201 - 64 93 8008
E-Mail: info@buchwald-immobilien.de


Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland.

Berufsrechtliche Regelung:
§ 34 c Gewerbeordnung, zu finden unter www.gesetze-im-internet.de

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Essen
Stadtamt 32
45121 Essen


Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen zu Essen
Am Waldthausenpark 2
45127 Essen

Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV

Ramona Buchwald
Bredeneyer Str. 2b
45133 Essen
Provision:
Es wurde ein Maklervertrag mit den Verkäufern geschlossen. In diesem wurde eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie für den Käufer vereinbart.

Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Provision für Käufer: 2,95% inkl. MwSt. des Kaufpreises und für Verkäufer: 2,95% inkl. MwSt. des Verkaufspreises.
 
AGB:
Es finden keine Allgemeinen Geschäftsbedingungen Anwendung. Gültig sind die vertraglich abgestimmten Vereinbarungen zwischen Buchwald-Immobilien, Ramona Buchwald, Bredeneyer Str. 2b, 45133 Essen und dem jeweiligen Vertragspartner.

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