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Essen: 3,5- Zimmer-Wohnung in gefragter Lage Essen-Stadtwald

Objekt-Nr.: Essen Stadtwald 004
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Umgebung
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Basisinformationen
Adresse:
45134 Essen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Stadtwald
mtl. Kaltmiete:
525 €
Wohnfläche ca.:
70 m²
Zimmeranzahl:
3,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Warmmiete inkl. NK:
735 €
Nebenkosten:
210 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2021
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1950
Bezugsfrei ab:
01.06.2022
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 07.03.2022 bis 07.03.2032
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
144 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1904
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
1575,00
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Gemütliche Dachgeschosswohnung mit wenig Schrägen im beliebten Zentrum von Essen-Stadtwald.

Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch die gemütliche Raumaufteilung, sondern auch durch die tolle Lage auf der bekannten und beliebten Frankenstraße in Essen-Stadtwald.

Diese Wohnung ist perfekt für Städter und Naturliebhaber, die neben dem urbanen Wohnen das Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe in vollen Zügen genießen wollen.

Der beliebte Stadtwald ist nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.

In dieser hellen, wunderschönen Wohnung werden sie sich direkt wohlfühlen. Die Wohnung wurde für Sie frisch renoviert. Das Haus wurde mit einer neuen Gas-Zentralheizung und hochwertigen Fenstern ausgestattet. So können Sie wegen dieser Schallschutzmaßnahme in Ihrer neuen Wohnung die Ruhe genießen.

Ihre zukünftigen Vermieter haben hier an alles gedacht. In einem der 3 Zimmer finden Sie Ihren Waschmaschinenanschluss. Ein absoluter Pluspunkt für eine Dachgeschosswohnung.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der einheitlich verlegte hochwertige Parkettboden, der die Gemütlichkeit der Wohnung abrundet.


Mit 3,5-Zimmern und ca. 70 m² Wohnfläche, finden nicht nur berufstätige Paare ausreichend Platz. Auch für berufstätige Singles, bietet sich hier die perfekte Möglichkeit, mit dem eigenen Home-Office eine ausgeglichene Work-Life Balance zu
erschaffen.

Durch die Wohnungseingangstür kommen Sie in die Wohndiele. Von dort aus erreichen Sie direkt alle anderen Räume.
Auf der linken Seite erwartet Sie das Zimmer mit dem Waschmaschinenanschluss. Hier gibt es gute Möglichkeiten, den Bereich der Waschmaschine vom restlichen Raum mit einfachen Ideen abzutrennen.

So kann dieser Raum auch als Bürozimmer genutzt werden.

Ein ganz besonderes Highlight ist das Wohnzimmer.
Der besondere Schnitt mit den großen Dachfenstern, schenken der Wohnung eine besonders angenehme Helligkeit bei Tageslicht.

Freuen Sie sich hier auf gemütliche, entspannte Stunden nach einem anstrengenden Arbeitstag.

Die Küche liegt praktischerweise bündig neben dem Wohnzimmer an. Die daneben liegende Abstellkamer bietet Ihnen Platz für Getränke und weitere Utensilien.

Rechtsliegend vom Wohnungseingang kommend, erreichen Sie über einen kleinen Zwischenflur das nächste Zimmer. In diesem Flur finden Sie einen Regalschrank, welcher sich perfekt zur Ablage eignet. Demgenüber liegt Ihr neues, helles Tageslichtbad. Es verfügt nicht nur über eine große Badewanne, sondern auch über eine Dusche.

Eine moderne Türgegensprechanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung derWohnung dazu.

Als Nachbarn sind in diesem Haus 2 Gewerbeeinheiten ansässig. Ein bekannter Drogeriemarkt und eine Arztpraxis. Neben Ihrer Wohnung wohnen Ihre einzigen privaten Nachbarn.

Sie suchen genau nach diesem gemütlichen Zuhause im beliebten Essen-Stadtwald? Dann sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht oder rufen Sie uns an.Wir freuen uns schon jetzt darauf, Sie persönlich kennenzulernen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der
Corona-Pandemie von Massenbesichtigungen absehen.


Lage:
Essen-Stadtwald liegt im beliebten Essener-Süden und überzeugt durch die Lage zum bekannten Stadtwald.

Alle notwendigen Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, so wie Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten sind im Umkreis von nur ca. 300 Metern zu erreichen.
Essen-Stadtwald ist eine eigene kleine Stadt in der Stadt.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist unweit von der Wohnung entfernt. Über den "Stadtwaldplatz" stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung, die das Erreichen der Nachbarstadtteile zeitnah ermöglichen. Auch den Essener-Hbf erreicht man in nur ca. 15 Minuten mit dem ÖPV. Im Stadtkern befindet sich eine weitere großzügige Auswahl an Geschäften. Für Naturliebhaber lädt der Stadtwald bei nur ca. 3 Autominuten
Entfernung zum spazieren gehen ein.

Sonstiges:
Sonstiges:

Besondere Merkmale

+ Dachgeschosswohnung
+ Erstbezug nach Renovierung und Modernisierung
+ Sehr gepflegte Wohnung
+ Nette Hausgemeinschaft
+ Zentrales Wohnumfeld
+ Perfekte Raumaufteilung
+ Perfekt für berufstätige Paare,
Alleinstehende

+ Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Küchenelemente in der Küche können auf Wunsch
übernommen werden
+ Türgegensprechanlage
+ Besondere Fenster
+ Eigenes Kellerabteil
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
+ 1 Abstellkammer
+ 1 Regalschrank
+ Moderner Parketboden

- Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Die Abschlagszahlung für Heizkosten beträgt 70,00 Euro.






Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.



Impressum:
Ramona Buchwald Immobilienmaklerin
Bredeneyer Str. 2 b
45133 Essen
Tel: 0157 - 55 006427
E-Mail: info@buchwald-immobilien.de


Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland.

Berufsrechtliche Regelung:
§ 34 c Gewerbeordnung, zu finden unter www.gesetze-im-internet.de

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Essen
Stadtamt 32
45121 Essen


Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen zu Essen
Am Waldthausenpark 2
45127 Essen

Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV

Ramona Buchwald
Bredeneyer Str. 2b
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