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Essen: Gewerbefläche- Hier werden Sie gesehen- Essen Steele

Objekt-Nr.: Gewerbe Steele 006
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    Verkaufsraum vor Vermietung
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    Lagerfläche
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    Blick in den hinteren Backoffice Bereich
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    Zwischenflur im Backoffice Bereich
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    Grundriss EG-Gewerbefläche mit 4 gekennzeichnet
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    Treppe zur Lagerfläche im UG
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    Grundriss UG Gewerbefläche mit 4 gekennzeichnet
 
 
 
 
Verkaufsraum vor Vermietung
Verkaufsraum vor Vermietung
Verkaufsraum heute
Verkaufsraum heute
Verkaufsraum heute
Lagerfläche
Blick in den hinteren Backoffice Bereich
Zwischenflur im Backoffice Bereich
Grundriss EG-Gewerbefläche mit 4 gekennzeichnet
Treppe zur Lagerfläche im UG
Grundriss UG Gewerbefläche mit 4 gekennzeichnet
Basisinformationen
Adresse:
45276 Essen
Nordrhein-Westfalen
Objektart:
Laden
Gesamtfläche ca.:
124 m²
Verkaufsfläche ca.:
110 m²
Mietpreis zzgl. NK:
1.404 € pro Monat
Verfügbar ab:
01.04.2022
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Lageart:
Einkaufszentrum
Nebenkosten:
220 € pro Monat
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2506,14 Euro inkl. gesetzlicher MwSt.
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1978
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 40 €
Küche:
Pantry
Keller:
Abstellraum
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
128 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1978
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
1 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
3 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
30 Minute(n)
Kaution:
2.808,00
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche liegt direkt am Ende der Geschäftsstraße in Essen-Steele und überzeugt nicht nur durch die stark frequentierte Laufkundschaft, sondern auch durch die großzügige, fast bodentiefe Schaufensterfläche.

Hier fallen Sie garantiert auf!

Die großflächigen Schaufenster erschaffen in Ihrer Gewerbefläche eine helle, lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre.


Vor dem Ladenlokal befindet sich eine Fußgängerampel und eine Bushaltestelle auf der gegenüberliegenden Seite. Somit fällt es den dort entlang gehenden oder wartenden Passanten direkt ins Auge.

Ob zur Nutzung als Büro, als Verkaufsfläche oder auch als Fläche für den Betrieb einer Kindertagesstätte, hier bieten sich für Sie als Mieter mannigfaltige Möglichkeiten.

Auch als Gemeinschaftsbüro würde sich dieses besondere Gewerbeobjekt anbieten.

Über den Eingang gelangen Sie in den größten Raum. Hier ist genügend Platz, um sich perfekt zu präsentieren.

Doch das ist längst nicht alles. Über einen dahinter liegenden abschließbaren Flurbereich bieten Ihnen zwei weitere Räume, z.B. Platz als Büro oder als Pausenraum für Ihre Belegschaft.
Eine WC-Anlage finden Sie ebenfalls auf dieser Etage.

Einen weiteren Pluspunkt, bietet Ihnen, der zusätzliche Zugang zur Gewerbeeinheit über den Eingang des Wohnhauses.

Die Lagerflächen schließen die eigene Gewerbeeinheit im Untergeschoss ab. Diese erreichen Sie über eine breite Treppe.

Durch diese perfekte Raumaufteilung können Sie bestimmte Bereiche professionell voneinander trennen und unterschiedlich nutzen.

Das Objekt ist aktuell noch vermietet und kann ab dem 01.04.2022 oder nach Rücksprache mit dem jetzigen Mieter früher bezogen werden.

Der Mietpreis beträgt: 1.364,00 Euro
Stellplatzmiete: 40,00 Euro
Nettokaltmiete Gesamt: 1.404,00 Euro
Nebenkosten: 220,00 Euro
Gesamtmiete: 1624,00 Euro

Die Gesamtmiete versteht sich zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19%.

Als Kaution hinterlegen Sie 2 Kaltmieten.

Lage:
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1978 erbauten Wohn-/ und Geschäftshauses. Das Ladenlokal liegt an dem Ende der Geschäftsstraße in Essen-Steele, direkt gegenüber einer beliebten Bushaltestelle und eines bekannten Supermarktes.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Corona-Pandemie von Massenbesichtigungen absehen.

Bei Interesse schreiben Sie uns kurz eine E-Mail oder rufen uns einfach an. Wir werden vor der Besichtigung bereits offene Fragen gerne klären und anschließend einen persönlichen Einzeltermin mit Ihnen vereinbaren.

Besondere Merkmale:

+ Eigener PKW-Stellplatz
+ 2020 modernisiert
+ Moderne Bodenfliesen in hellgrauer Optik in der
vorderen Fläche/ hintere Räume mit
Teppichboden ausgelegt
+ Kleine Teeküche
+ Großzügige Schaufensterfläche
+ Gaszentralheizung
+ 2 weitere Räume im Backoffice
+ 1- WC-Anlage
+ Außenrollos im hinteren Bereich
+ Lage
+ Verschiedene Lagermöglichkeiten



Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.


Provision:
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Provision in Höhe von 1,5 Nettokaltmieten zzgl. 19% MwSt. für den Mieter fällig. Die Mieterprovision beträgt damit bei einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 1.404,00 Euro, 2.506,14 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.
AGB:
Buchwald-Immobilien verwendet keine Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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