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Essen-Altendorf: Eigentumswohnung in angenehmer Hausgemeinschaft

Objekt-Nr.: 1120213
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Basisinformationen
Adresse:
45143 Essen-Altendorf
Essen
Nordrhein-Westfalen
Preis:
109.000 €
Wohnfläche ca.:
58 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,51% inkl. gesetzlicher MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1971
Hausgeld:
205 €
Mieteinnahmen p.a.:
5.220 €
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 16.04.2018 bis 15.04.2028
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
166,80 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1971
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Besichtigungen erst ab Anfang Februar stattfinden können. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Telefontermin, um weitere Details zu besprechen. Aufgrund der hohen Anfrage, bitten wir um Zusendung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung.


Diese vermietete Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Essen-Altendorf.
Die 2.5-Zimmer Wohnung wurde langjährig eigengenutzt und erst vor kurzem im Jahr 2020 modernisiert und renoviert.
Nach der Modernisierung wurde die Wohnung solide vermietet.

Sie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.

Mit ihren ca. 58 m² ist sie perfekt für Singles oder auch für Paare, die gerne Stadtnah wohnen und trotzdem Wert auf Ruhe legen.
Daher werden gerade Eigennutzer sich in dieser Hausgemeinschaft wohlfühlen.

Die helle Wohnung begrüßt Sie über einen Flur, von welchem Sie alle Zimmer erreichen. Gegenüber der Wohnungseingangstür liegt das Badezimmer mit Badewanne. Links erreichen Sie das Schlafzimmer. Rechts gelangen Sie in das Wohnzimmer mit anliegendem Balkon und Blick in den ruhigen Hinterhof.
Das Wohnzimmer ist der größte Raum der Wohnung. Hier findet auch ein Esszimmertisch Platz.
Ein weiterer Pluspunkt bietet Ihnen ein Wandschrank in der Diele. Hier ist genügend Platz um z.B. Putzutensilien oder Lebensmittel aufzubewahren.



Der Küchenraum rechtsliegend wurde im Jahr 2020 mit modernen Bodenfliesen in grauer Optik und mit einem weißen Küchenspiegel mit großen Wandfliesen modernisiert.

In den übrigen Räumen der Wohnung wurde ein optisch sehr ansprechender, moderner Laminatboden ausgelegt.



Besondere Merkmale:

+ 2020 Frisch modernisiert und renoviert
+ 2020 Elektrik modernisiert
+ Moderner Laminatboden
+ Moderne Bodenfliesen in der Küche
+ Angenehme Hausgemeinschaft
+ Gemütliche Raumaufteilung
+ Balkon
+ Ruhige Seitenstraße
+ Entfernung Essen-Hauptbahnhof ca. 3500 Meter
+ Entfernung Essen-West Bahnhof ca. 600 Meter

Lage:
Altendorf ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Essen und liegt vom Essener Hbf sowie der Innenstadt nur ca. 3,5 km entfernt. Die Eigentumswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten. Alle notwendigen Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, so wie Ärzte, Apotheken und sind fußläufig in nur ca. 5 Minuten erreichbar.
Der S-Bahnhof Essen-West ist der nächstgelegene Bahnhof und liegt nur ca. 600 Meter vom Haus entfernt. Der Essener Hauptbahnhof ist hierüber inklusive Fußweg in nur ca. 10 Minuten zu erreichen.
Im Stadtkern befindet sich eine weitere großzügige Auswahl an Geschäften. Für Naturliebhaber lädt der Baldeneysee in ca.13 km oder die Ruhr in ca. 10 km Entfernung zum spazieren gehen und entspannen ein.
Sonstiges:
Impressum
Ramona Buchwald Immobilienmaklerin
Frühlingstr Str. 22
45133 Essen
Tel: 0157 - 55 006427
E-Mail: buchwaldimmobilien@gmail.com


Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland

Berufsrechtliche Regelung:
§ 34 c Gewerbeordnung, zu finden unter www.gesetze-im-internet.de

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Essen
Stadtamt 32
45121 Essen


Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen zu Essen
Am Waldthausenpark 2
45127 Essen

Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV

Ramona Buchwald
Frühlingstr. 22
45133 Essen


Bis zum 31.12.2021 besteht für Buchwald-Immobilien keine Umsatzsteuerpflicht, gem. § 19 UstG.
Ab dem 01.01.2022 besteht für Buchwald-Immobilien eine Umsatzsteuerpflicht.

Eine Umsatzsteuernummer ab diesem Zeitpunkt wurde bereits beantragt. Sobald diese bekannt ist, wird diese umgehend eingepflegt werden.
Provision:
Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer geschlossen. In diesem wurde eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe wie für den Käufer vereinbart.

Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
 
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

AGB:
Buchwald-Immobilien verwendet keine allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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