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Essen: Charmante Altbauwohnung in freistehender Stadtvilla

Objekt-Nr.: 20210901
  • VERMIETET
    Hausfront Gartenseite
  • VERMIETET
    Hausfront Gartenseite
  • VERMIETET
    Hausfront Straßenseite
  • VERMIETET
    Herrlicher Gemeinschaftsgarten
  • VERMIETET
    Garten
  • VERMIETET
    Garten
  • VERMIETET
    Gepflegtes Treppenhaus
  • VERMIETET
    Wohnungseingangstür
  • VERMIETET
    Wohndiele
  • VERMIETET
    Blick Richtung Wohnungstür
  • VERMIETET
    Wohnzimmerbereich
  • VERMIETET
    Esszimmerbereich
  • VERMIETET
    Wohn-/Arbeitszimmer Nr.1
  • VERMIETET
    Wohn-/Arbeitszimmer  Nr.1
  • VERMIETET
    Großer Küchenraum
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    Großer Küchenraum
  • VERMIETET
    Großer Küchenraum
  • VERMIETET
    Großer Küchenraum
  • VERMIETET
    Blick ins Badezimmer
  • VERMIETET
    Moderne Fliesen
  • VERMIETET
    Badezimmer
  • VERMIETET
     
  • VERMIETET
    Tageslichtbad mit 2 Waschbecken
  • VERMIETET
    Wohn-/Arbeitszimmer Nr.2
  • VERMIETET
    Schlaf-/Arbeitszimmer Nr.3
  • VERMIETET
    Blick zur eigenen Terrasse
  • VERMIETET
    Terrasse
  • VERMIETET
    Terrasse mit Zugang zum Garten
  • VERMIETET
    Blick von der Terrasse in den Garten
Hausfront Gartenseite
Hausfront Gartenseite
Hausfront Straßenseite
Herrlicher Gemeinschaftsgarten
Garten
Garten
Gepflegtes Treppenhaus
Wohnungseingangstür
Wohndiele
Blick Richtung Wohnungstür
Wohnzimmerbereich
Esszimmerbereich
Wohn-/Arbeitszimmer Nr.1
Wohn-/Arbeitszimmer Nr.1
Großer Küchenraum
Großer Küchenraum
Großer Küchenraum
Großer Küchenraum
Blick ins Badezimmer
Moderne Fliesen
Badezimmer
 
Tageslichtbad mit 2 Waschbecken
Wohn-/Arbeitszimmer Nr.2
Schlaf-/Arbeitszimmer Nr.3
Blick zur eigenen Terrasse
Terrasse
Terrasse mit Zugang zum Garten
Blick von der Terrasse in den Garten
Basisinformationen
Adresse:
45259 Essen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Heisingen
mtl. Kaltmiete:
1.330 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Warmmiete inkl. NK:
1.780 €
Nebenkosten:
450 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten/-mitbenutzung:
ja
Möbliert:
nein
Haustiere:
nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1930
Bezugsfrei ab:
01.11.2021
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 29.07.2021 bis 28.07.2031
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
207 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1930
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3.000,00
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***Aufgrund der hohen Anfragen bitten wir um etwas Geduld bei der Beantwortung Ihrer persönlichen Anfrage***

Vielen Dank für Ihr Verständnis.




Großzügige Altbauwohnung in freistehender Stadtvilla

Diese charmante Altbauwohnung überzeugt nicht nur durch großzügig geschnittene Räume und hohen Decken, sondern auch durch ein exklusives Wohnumfeld in Essen-Heisingen.

Die eigene Terrasse lädt Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag mit weitem Blick in den großen Garten zur tiefen Entspannung ein.

Sie werden sich dort direkt wohlfühlen. Mit aktuell 4,5-Zimmern und ca. 140 m² Wohnfläche, bietet diese Altbauwohnung nicht nur Platz für berufstätige Paare, sondern auch die perfekte Möglichkeit, mit dem eigenen Home-Office eine ausgeglichene Work-Life Balance zu erschaffen.

Durch die Wohnungseingangstür erreichen Sie über die Wohndiele alle anderen Räume.

Rechtsliegend erwarten Sie die beiden größten Zimmer.


Ein Raum davon wird aktuell als Wohn-/ Esszimmer, der andere als Wohn-/ Schlafraum genutzt. Praktischerweise wurden diese Räume von den jetzigen Mietern durch eine Rigips Wand voneinander getrennt.

Links vom Wohnungseingang kommend, erreichen Sie Ihre Wohnküche, das Tageslichtbad mit Badewanne, das Gäste-WC und ein weiteres Zimmer.

Der Küchenraum lädt aufgrund seiner Größe zu gemütlichen Kochabenden mit Freunden oder der Familie ein.
Hier ist endlich genügend Platz, um Ihre Träume von Ihrer Wunschküche wahrwerden zu lassen.
Das sehr gepflegte und helle Tageslichtbad verfügt über zwei Waschbecken und eine Badewanne mit edler Glastrennwand.
Das Gäste-WC ist sehr stilvoll eingerichtet. Der zweite etwas kleinere Raum mit Blick zur Terrasse, würde sich gut als Entspannungszimmer anbieten.



Gegenüber gelegen vom Wohnungseingang gelangen Sie in ein weiteres Zimmer. Dieses würde sich z.B. perfekt als gemütliches Schlafzimmer anbieten.

Der moderne Holzdielenboden in Buchenoptik, rundet die Gemütlichkeit dieser tollen Wohnung ab.

Sie suchen ein ganz besonderes Zuhause mit großen Gestaltungsmöglichkeiten? Sie möchten in einer der besten Wohnlage im Süden Essens wohnen?
Dann sichern Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht. Wir freuen uns schon jetzt darauf Sie kennenzulernen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Corona-Pandemie von Massenbesichtigungen, auch zum Schutz der aktuellen Mieter absehen.

Wir werden nachdem Sie uns eine Nachricht mit Ihren Eckdaten geschrieben haben, einen Telefontermin vereinbaren.

Besondere Merkmale

+ Erdgeschosswohnung
+ Nur 2 Wohnparteien im Haus
+ Freistehendes Haus
+ Perfekte Raumaufteilung
+ Großer Küchenraum
+ Großer Gemeinschaftsgarten
+ Besonderes Gestaltungspotenzial
+ Perfekte Wohnlage in Heisingen
+ Außenrollos
+ Tageslichtbad mit 2 Waschbecken
+ Eigene Terrasse
+ Lage
Lage:
Lage
Eingerahmt durch den Baldeneysee und den Schellenberger Wald liegt Heisingen. Der idyllische sehr beliebte Ort liegt auf der Ruhrhalbinsel und wird durch die Heisinger Ruhr Aue und das Vogelschutzgebiet Heisinger Bogen weiter untermalt.
Der Stadtteil gilt als beliebter Ausflugsort. Heisingen ist für Naturliebhaber und Sportverliebte ein idealer Ort um Kraft zu tanken. Der Baldeneysee liegt nur ca. 2 Kilometern entfernt und lädt zum Sport und zur Naherholung ein. Ob für einen ausgiebigen Spaziergang, Wanderlust oder Radfahren, der Baldeneysee bringt Urlaubsgefühle in Ihren Alltag. Die Außengastronomie, lässt Sie mit Speis, Trank und Blick auf den Baldeneysee aus dem stressigen Alltag entfliehen.


Der nahegelegene Schellenberger Wald lädt zum spontanen Spazieren gehen ein.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, so wie Ärzte, Apotheken sind im Umkreis von ca. 2 Kilometer erreichbar. Busverbindungen, Autobahnauffahrt zur A 52 und A 44 sind allesamt gut erreichbar.
Heisingen entschleunigt Ihren Alltag, der Baldeneysee weckt Urlaubsgefühle und wenn die Shopping-Lust dann doch mal aufkommt, dann bietet Ihnen der nur in ca. 7.5 Kilometern entfernte Stadtkern Essen-Mitte ein hervorragendes Shoppingerlebnis. Die in ca. 5 Kilometer entfernte bekannte „Rü“, bietet Ihnen alles für einen gelungenen Abend mit Freunden.
Sonstiges:
Energieausweis liegt vor.

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausweisart: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Endenergiebedarf: 207 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: 29.07.2021-28.07.2031




Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.



Sonstiges:
Tiere auf Anfrage,
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten.


Impressum
Ramona Buchwald Immobilienmaklerin
Frühlingstr Str. 22
45133 Essen
Tel: 0157 - 55 006427
E-Mail: buchwaldimmobilien@gmail.com


Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 der Gewerbeordnung, verliehen in der Bundesrepublik Deutschland

Berufsrechtliche Regelung:
§ 34 c Gewerbeordnung, zu finden unter www.gesetze-im-internet.de

Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Essen
Stadtamt 32
45121 Essen


Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen zu Essen
Am Waldthausenpark 2
45127 Essen

Verantwortlicher i.S.d. § 18 Abs. 2 MStV

Ramona Buchwald
Frühlingstr. 22
45133 Essen
Anmerkung:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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